住宅按揭贷款需要哪些原材料
1、申请者和直系亲属的身份证件、户籍正本及影印件3份(如申请者与直系亲属不属于同一户籍的需附上夫妻关系证实)。
2、购房协议书原件。
4、申请者家庭年收入证明文件和相关资金证明等，包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单等。
5、房地产商的收付款账号1份。
住宅按揭贷款实际操作流程是啥
在一般状况下，要办理住宅按揭贷款的流程以下;
一，挑选好自身要想购买的房屋，应当先向房地产商掌握清晰，以确定发展商开发设计建设的房地产是不是得到 银行的适用可以办理按揭贷款。
二，当购房者确定自身所买房产适用银行按揭贷款之后，先要银行掌握清晰按揭贷款的有关要求，及其准备好所需材料。在填好完按揭贷款申请报告以后，将所需材料一并提交给银行。
三，银行确定购房者的本人资质证书合乎按揭贷款的所需要求之后，购房者在接到愿意贷款通告或按揭贷款保证书知乎问答，就可以和房地产商签署买房合同及其有关协议书。
四，购房者签合同，并取得付款房子首付的凭据以后，持银行要求的相关法律文件与发展商和银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》确立按揭贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。
五，办理抵押备案、商业保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及买房合同到房产管理单位办理抵押备案办理备案办理手续。对预售房，在完工后应办理变更抵押备案。在一般 状况下，因为按揭贷款期内相对性较长，银行为预防贷款风险性，规定购房者申请办理生活、财险。购房者购买商业保险，应列明银行为第一收益人，在贷款执行期限内不可终断商业保险，保险费用不可低于抵押物的总额。在贷款等额本息贷款结清以前，保单交给银行执管。
六，购房者办理抵押办理手续以后，按合同书承诺，按银行规定设立专业的还贷账户，另外受权给设立账户的组织，受权组织有权利扣除该帐户的账户余额来依照合同书中承诺的贷款还款方式及其时间，还款贷款等额本息贷款。贷款人在办理完有关办理手续，且合乎了按揭贷款的标准，可以执行房子抵押合同书中的承诺责任后，贷款可能一次性打进房地产商在银行创建的合理账户，就是购房者所贷的购房的钱。
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