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限价商品房和经济发展用地有什么不同
2020年06月23日 14:19:00 来源：房产超市网
[导读]限价商品房和经济发展用地有什么不同。限价商品房和经济适用房全是政府部门发布的保障性住宅，很多人并不太掌握这彼此之间有什么不同，非常容易把这二种建筑类型搞搞混。
限价商品房和经济发展用地有什么不同
1、保障对象不一样
限价商品房的保障对象是本地城区中产阶层下列住宅艰难家中，即在房价持续不断上涨以致于中产阶层家中都感觉安家艰难的状况下，协助中产阶层家中处理住宅艰难。而经济适用房的保障对象为本地城区中低收入住宅艰难家中，并与公租房保障对象相连接。
2、准购总面积规范不一样
限价房和经济适用房的准购总面积规范不一样，经济适用房在购买资质审核时，会依据家中人口数量明确核准购房总建筑面积，而限价商品房沒有准购总面积。
3、保障对象户口规定不一样
限价房和经济适用房的保障对象户口规定同，经济适用房的申请者应具备本地户籍，而限价商品房的申请者应是具备本地户籍或持本地暂住证的家中和工作人员。
4、农田来源于不一样
限价房和经济适用房的农田来源于不一样，经济适用房的农田为划转方法获得，而限价商品房的农田获得方法为转让。
5、销售价格明确方法不一样
经济适用房的销售价格是在开发设计公司申请办理市场销售(预购)许可证书以前，由物价局明确。
限价商品房的销售价格是在开发设计公司以转让方法获得农田前，在土地招拍挂文档中明确。
6、销售价格不一样
经济适用房由于农田低成本(没有土地出让)及其房地产商盈利受到限制(3%)，它的销售价格小于限价商品房。
7、撤出标准不一样
在房子所有权证备案生效日五年内，两大类售卖型保障性住宅的规定是一样的，即不可租赁、售卖、抵押、外借、承继，或是私改住宅主要用途且不予整顿。
自售卖型保障性住宅房子所有权证备案生效日五年后，经济适用房在依照政府部门要求获得彻底产权前，依然不允许产生上述情况个人行为。
而限价商品房在五年后，依照一般商住楼看待，即能够租赁、售卖、抵押和承继，但售卖后，不可再明确提出住宅保障申请办理。
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