房子评估机构如何选才合理合法?

一、选择评估机构的法律规定

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条要求，房地产业价格评估机构由被征收人商议选中;商议不了的，根据大部分决定、任意选中等方式明确，具体措施由省、自治州、市辖区制订。房地产业价格评估机构理应单独、客观性、公平地进行房屋征收评定工作中，一切企业和本人不可干涉。

二、评估机构的选择方式之自己挑选式

指被拆迁方对原估价汇报有异议，经申请办理核查仍有质疑的，被拆迁方可自主选择已公示公告并满足条件的估价机构，依照同一测算规范再次做出估价汇报。自主选择估价机构的方式有别于随意选择，其限定标准是，务必具有估价资质证书，估价工作人员务必具有估价资质，实行估价规范务必符合实际，合乎被拆房子所在地中的类型质差、房地产业基准值。自主选择估价机构的前提条件理应是被告方对原估价結果提出质疑，经估价机构表述、表明仍有质疑的，被告方即可自主选择估价机构。但是，自己挑选式选中评估机构，有可能会出现二种不一样的估算結果。

三、评估机构的选择方式之举荐式

即根据举办听证制度的方式，举荐出适合的评估机构，这类方式比较普遍。需要留意的是评估机构是不是有企业营业执照依规开设，评估机构和鉴定师是不是有相对的业务流程资质，是不是与房屋征收单位签署了房屋征收评定委托协议，及分析报告上是不是有参加此项评定业务流程的鉴定师的签字。

四、评估机构的选择方式之摇签式

有关部门应邀约司法部门公证处当场监管，并对摇签的器材、程序流程、方式、結果等开展整个过程的监管，并且摇签結果应当众宣布。