影响二手房评定值的因素有什么?
一、房屋因素
二手房房屋所属新楼盘商业圈部位
新楼盘所属商业圈部位好，周边机器设备设备齐备、日常生活交通出行便捷的房屋，评定偏高一些。
房屋的房屋朝向、楼房，构造
门头构造、楼房和房屋朝向好的房子，及其不沿街的房子房屋评估值会高一些。
高层住宅：内层(6-15层)>高层住宅(15层以上)>最底层(5层下列)
双层：内层(2-4层)>1层>(5-6层)
六层：西南>西北>双南>朝东>西边>大西北>北
板式楼：南北方>双南>物品>东向
房屋总面积
房屋总面积越大，评定值价格越低。
房屋的完工时代
房屋完工时代决定了楼龄的尺寸，楼龄与房屋评估值反比，楼龄越大(越老)，房屋评估值越低。
房屋第一次交易价格
房屋的第一次交易价格做为指导价，也会对评定值造成一定影响。
二、别的因素
市场走势
房屋评估值受市场走势影响非常大。依据一般规律性，假如某地区房屋价格不断增涨，金融机构会依据市场走势，调节房屋每平米公司估值限制，以做到与销售市场价格融洽的目地。
将来建设规划
大城市将来建设规划，会影响房价的将来迈向，另外也会影响金融机构对房屋的评定值的高矮。
二手房评定值有有什么用
1、明确贷款信用额度
申请办理二手房商业服务贷款或个人公积金贷款的买房者，贷款美国面签后需要对所买房屋开展房屋评估，能贷信用额度与评定值相关。
商业服务贷款的评定值一般能到卖价的80%-90%上下，个人公积金贷款的评定值一般能到卖价的80%-85%上下。
2、价做为交易价格的参照
以防止交易彼此因对房地产使用价值的不了解，期待值相距甚多。
3、缴纳房地产税费的根据
交易彼此被告方向房产管理单位申请其交易量价格时，房产管理单位假如觉得显著小于价值，会授权委托具备一定资质证书的专业评估组织对交易的房地产业开展评定，并以评定的价格做为缴纳税费的根据。
4、处理房产纠纷
产生房地产业纠纷案件时，可授权委托具备公信力的技术专业房地产组织对纠纷案中涉及到的异议房地产业的使用价值、交易价格、工程造价、成本费、房租、赔偿额度、赔付额度、定价結果等开展科学研究的评定，明确提出客观性、公平、有效的建议，为协议书、调处、诉讼、起诉等方法处理纠纷案件出示参照根据。
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