房产知识
房产证上为什么不显示信息地下室
2020年06月23日 20:28:00 来源：房产超市网
[导读]房产证上为什么不显示信息地下室。在一切买房者心里，购房后要取得房产证内心才安稳，会有的买来独栋别墅楼盘的人到申请办理房产证后，发觉产证上沒有显示信息地下室的工程建筑或有关事宜，这是为什么呢？
房产证上为什么不显示信息地下室
地下室无产权得话是不可以在房产证上标明办理备案的，可是能够在买房合同里做为附设房显示信息出去的，由于房屋建筑楼高不上2.2米得话不测算产权总面积。
地下室无产权如何产权过户
1、无产权的房子是没法产权过户的。即便房地产商将地下室售卖、附赠送给业主，但依据《城市房地产管理法》要求，房子只指“农田上的房子等房屋建筑及建筑物。”而没法获得所有权资格证书。依据该法第三十七条要求，未依规备案领到所有权资格证书的房地产业，不可出让。故为业主获得的依然为债权上的利益，在现阶段的法律法规架构下难以获得真实的物权法。
2、依据各住宅小区建设具体，参考《物权法》及有关法律法规、政策法规分辨，地下室所有权需有以下二种状况：
(1)建筑层高小于2.2米的，依据《房屋测量规范》，楼高在2.2米下列地下室，不测算建筑面积，不可以申请办理房子产权;做为公用建筑面积，业主在买房时已注资的。
(2)依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条要求公用建筑面积包含“电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地建筑面积;”
(3)此条特指地下室建筑工程造价已打进房价，房地产商不可以独立讨价还价和售卖，产权理应归全体人员业主全部。
(4)防工程项目的地下室，有单独应用室内空间，且设计方案用公用建筑面积的，房地产商可根据售卖、附送或是租赁等方法处理。
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