房产知识
房产证没出来能够换名吗
2020年06月23日 12:22:00 来源：房产超市网
[导读]房产证没出来能够换名吗。许多购房者在购房后，想将购房合同的姓名改为直系亲属的，而这时房产证都没有申请办理出来，那么那样的状况下可否换名呢？
房产证没出来能够换名吗
假如房产证没出来，手上有购房合同得话，能够分下列状况申请办理更名办理手续，实际以下：
1、未完网签备案和办理备案的
这时候假如想进行购房合同更名相对性简易，由于不涉及到房管所单位，仅等于换一个人和开发商签订合同罢了。开发商一般都是愿意。
2、早已进行网签备案并进行办理备案
这类状况一般 早已进行贷款办理手续，假如一定要申请办理更名，则需要购房者和开发商商议，征求开发商愿意，撤消目前购房合同，并和新的购房者签订再次办理备案。
需要留意的是，自2017年九月份起，有关部门早已已不申请办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为没动产权属资格证书。
房产更名到哪去申请办理
房产更名是开发商等级可以实际操作的。假如这时房产证没出来，给开发商一定的更名费，立即凭原先的房产买卖合同书与开发商再次签合同就可以。它仅仅与开发商并集的个人行为，而不是房地产业交易。
房产更名和产权过户是什么原因
1、房产更名便是将出让房地产的现拥有人根据开发商签署宣布房产买卖合同书的方式变更到你的户下使你变成该房地产的拥有人!此办理手续是根据开发商而不是房地产业交易。
2、假如在婚姻生活续存期内房地产归属于夫妻夫妻共同财产，房产更名就算是房产证上只写一个人名字也算作两个人的夫妻共同财产。因而在婚姻生活期内，这类状况如需申请办理房产证增名办理手续，只需带上结婚证书、房屋两证、身份证原件及影印件到房地产交易“变更备案”窗口申请办理就可以。
3、房屋更名和产权过户非婚姻生活续存期内：非婚期内的房产证更名，不可以立即加上直系亲属姓名，只有以赠予的方法更名。更名是开发商这一层级的实际操作，这时候房产证都还没呢，购房者手上仅有房产买卖合同书，都没有房子的宣布产权。这类状况下，开发商取回原来签的合同书再再次给你签一份有了你姓名的合同书，这时候开发商会跟你扣除一定的更名费，以后你也就等开发商通告你办房产证就可以了。
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