房屋产权纠纷案件有什么?
1、产权交易限定
并并不一定的房屋产权全是能够开展随意交易的，如存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以发售交易的难题。如军产、院(医院门诊)产、校(院校)产的公有住房，务必经原产权企业盖公章后才可以转让，而大部分那样的企业都不允许其员工向别人售卖房屋。
2、小产权房
有一种房地产被称作小产权房，而小产权房别称乡产权房，是需经国家准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有时候，才可以在二级市场上开展房地产交易。
3、承租方优先选择购买权
假如买房者购买的是早已租赁的房屋，那么在相同条件下下，房屋的承租方具有优先选择购买该房屋的支配权，因此务必获得该承租方不购买房屋的书面形式服务承诺，或者等租用关联完毕后再购买该套房屋。
4、长期性未办理房产证的房子
针对沒有房产证的房子，买房者最好是不必购买，假如购买的房子早已有很多年的楼龄，而屋主仅有买房合同和税票，一直未办产权证，这类房地产很可能由于房地产商的难题，造成 最后没法申请办理产权证。这个时候买家要细心查寻，到底是因屋主不愿意缴纳税费而未办，还是房子存有别的难题，造成 没法办理证件。
40年产权、50年产权、70年产权有什么不同?
1、期满续订不一样
尽管说房屋的农田是国家全部，可是房子确是归属于产权人自身的，房屋农田使用年限期满后，房屋的产权人要是跟国家继签农田就可以，70年产权的立即续签，40和50年产权的依照有关要求需缴纳一部分续订额度后可再次定居。
2、水电工程花费不一样
房屋的产权期限不一样，水电气也不一样，40年或50年产权住房的水电气是依照商业服务自来水用电量的规范来扣除缴纳的，而70年产权的住房则是依照一般规范扣除。因而二者相对性比，前面一种的定居日常生活成本费会高些一点。
3、缴纳税费不一样
产权期限不一样缴纳税费也不一样，第一次购买70年产权的住房时能够出示房产契税优惠，而40年或50年产权的则不享有房产契税优惠现行政策，务必足额缴纳，并且缴纳花费高些。
4、配套设施不一样
假如买房者感觉在城区购买70年产权的居住房价格较为高，而偏僻地区的住房，日常生活和交通出行又不太便捷，这时候买房者能够考虑到购买商业服务特性的房子，他们大多数坐落于非常好的地区且房价较低，附近又以商业街区主导，服务设施也较全。
5、房屋公摊面积不一样
大家都了解，商业行为的房子设计规范一般要比普通住房高，比如说开阔的过厅、室内楼梯和过厅的进出处务必有多处等，这种也无形之中提升了其房屋公摊面积的占比，所以说，40年的和50年的商业服务产权房房屋公摊面积比70年一般居住房要多。
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