法拍房流程是如何的
1、报名参加竞价的本人需缴纳担保金，不少于房地产成交价的5%;
2、竞拍者前去拍卖组织办理流程，竞价取得成功担保金当做购房款，失败则退还;
3、拍卖交易量后，拍卖组织制做交易量确认单及拍卖汇报;
4、拍卖取得成功后，向老百姓法院递交确认单及有关原材料。
法拍房是如何来的
1、因为商业服务贷款造成的。买房者贷款购房后，沒有在要求的時间内结清贷款，那么金融机构就会有支配权明确提出是民事诉讼，规定根据拍卖买房者的住宅，进而补足贷款。
2、因为民间借款造成的。也就是用房地产做为抵押，向别人借款并写出借款凭据的，在时间到了以后却没法还贷。这时候发放贷款者就会有支配权向法院进行起诉，规定拍卖借款人的房子，用以还款借款。
3、因为司法部门收走造成的。例如别人在违犯了法律法规，法院依据相关法律法规裁定收走财产的，若资产中有包含房产，则法院有支配权将房子开展拍卖，拍卖得的购房款并入国库。
4、归属于无主资产的。也就是房地产长期性没人领取，不属于某一人的，且沒有备案。那么还可以将其用以拍卖，但是这类状况确是极为少产生的。
买法拍房要注意什么
法拍房，需要需注意的便是房子的风险性。包含下列好多个层面：
1.拍卖房的房地产特性。包含期限、土地交易特性、是不是取得房产证，假如农田是划转的，二次交易时也要补缴土地出让，如果是预售房，因为不可以马上取得房产证，将会还遭遇着二次纠纷案件.
2.拍卖房地产的产权现有状况。例如夫妻彼此现有产权;是不是有第一债权人以外的别的债权人，如长期性租赁协议;是不是被其他组织被查封。
3.拍卖房地产是不是有抵押，如果有抵押，要掌握清晰是不是能够申请办理解押，假如没法解押，将来将会遭遇相对的负债还款风险性。另外房子是不是有优先选择购买人，是不是会影响到自身的竞价等。
4.拍卖房是不是有很多税费和扣费。包含土增、个人所得税、房产契税、物业管理费、供暖费、水电气等。另外还要查询房子现况和毁坏情况，不然将来将会会因为整修需要很多开支，有的拍卖房能够当场查询，一部分则由于诸多原因没法现场查看。
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