沒有房产证房屋能抵押交易吗?
在房地产销售市场上沒有房产证的房屋是不可以做抵押的，务必要有房产证正本才行。
期房抵押
(1)房地产业抵押合同书(夫妻彼此在场签名);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证影印件(验正本);
(4)有资质证书的资产评估机构出示的《房产评估报告》;
(5)银行贷款合同书;
(6)夫妻证明信及彼此身份证件影印件(验正本)，单身的由户籍所在地民政出示证实。
预售房抵押
(1)买房预购合同书;
(2)与金融机构签署买房借款协议;
(3)买房预缴费收条影印件(验正本);
(4)夫妻结婚证书影印件(验正本)，单身的由户籍所在地民政出示的证实;
(5)夫妻彼此身份证件影印件(验正本)。
房地产抵押的范畴
1、房地产
房地产就是指抵押人依规获得的具有使用权或承包权的房屋及房屋占有范畴内的土地使用权。做为房产，房地产是不能分离出来的，房地产必定包含该房屋占有范畴内的土地使用权。房地产，是最广泛的一种房地产业抵押物，绝大多数的房地产业抵押均以房地产为抵押物。
2、土地使用权
土地使用权是一种物权法特性的支配权，它就是指民事主体对国家全部或是全民所有的农田开展占据、应用、盈利的支配权。土地使用权分成下列四类：城区国有农田建设商业用地所有权、农户集体用地建设商业用地所有权、国有农业用地所有权、团体农业用地所有权。并不是全部的土地使用权均能够抵押。
(1)依转让方法和划转方法获得的土地使用权，也就是城区国有农田建设商业用地所有权可抵押;
(2)抵押人依规承揽并经发包方愿意后抵押的荒地、荒沟、荒水、荒滩等荒山的土地使用权;
(3)城镇、村公司的工业厂房等房屋建筑以及占有的全民所有的土地使用权。
3、在建项目。在建项目，就是指房产开发公司以合理合法方法获得的土地使用权和在建项目资金投入的财产所构成的综合性资产。以在建项目抵押的，务必是依规能够出让的在建项目，由于仅有能够出让的在建项目才可以根据出让完成其使用价值，进而确保抵押权的完成。
抵押特点
(1)房屋抵押是原债权债务关系的贷款担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是以合同书，它以原身合同书的合理合法合理存有为必要条件，自身不可以单独存有。
(2)抵押的房屋能够由抵押权人存放，还可以由抵押人存放，一般状况下由抵押人存放。代管人应慎重维护保养所抵押房屋。
(3)承担偿还债务责任的一方不行使权力时，房屋抵押人能够立即履行房屋抵押权，不借助借款人的个人行为就可以完成其支配权。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人能够是借款人，还可以是第三人，抵押人务必对抵押的房屋有着使用权，假如抵押房屋是国有房屋，则抵押人务必对该抵押房屋具有支配权。
(5)房屋抵押权的设置，一般选用书面通知，并应明文规定贷款担保的范畴。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不缺失房屋的使用权，因而，抵押人应自身担负房屋出现意外损毁的风险性。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。假如房屋抵押人没经房屋抵押权人愿意，将抵押房屋转入第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋具有追索权，房屋买受人因而遭受的损害，由房屋抵押人担负。
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