不满意五年的经济适用房怎样卖?
1、没满五年的二类经济适用房
二类经济适用房和满五年的一类经济适用房售卖与普通住房售卖流程一致,其价格还可以按市价售卖。
二类经济适用房则要交一笔记税价格×3%的土地出让。
需要留意的是,二类经济适用房历经交易房屋性质就变成商住楼,其税费缴纳占比便会依照房产买卖税费缴纳规范实行。
2、没满五年的一类经济适用房
假如确实要想出售没满五年的一类经济适用房,卖家理应向户籍所属区县住房保障管理部门提交申请,由区县住房保障管理部门根据摇号申请等方法明确新的满足条件的购房人(购房人须依照相关要求,已申请办理经济发展可用住宅的购买资质审批办理手续),由买家按现价购买或由区县住房保障管理部门按现价认购。
(1)按现价售卖住宅的
a.卖房子向户籍所属区县住房保障管理部门递交申请书,并出示原买房合同、房子产权证、身份证件、户口簿等原材料。
b.区县住房保障管理部门根据摇号申请等方法明确购房人。购房人舍弃购买的,由区县住房保障管理部门明确事后的购房人。
c.购房人检查房子和相关资料后,与产权人签署买房合同,付款购房的钱。区县住房保障管理部门备案买卖方信息内容,出示有关证实。
d.买卖方持买房合同、区县住房保障管理部门出示的证实及其别的有关原材料,向区县房子所有权备案部门申办房子迁移登记。房子所有权备案部门将房子产权备案在购房人户下,并在房子所有权资格证书上注记"经济发展可用住宅"字眼。
(2)区县住房保障管理部门按现价认购的
a.卖方位户籍所属区县住房保障管理部门递交申请书,并出示原买房合同、房子产权证、身份证件、户口簿等原材料。
b.区县住房保障管理部门对申报材料开展审批并入户口查询,掌握房子情况,确定卖家结冷水、电、气、热和物业管理管理等花费。
c.区县住房保障管理部门或其特定企业与卖家签署回购协议,付款购房的钱。
d.区县房子所有权备案部门凭回购协议以及他有关原材料申请办理房子迁移登记,将认购房子的产权备案在区县住房保障管理部门或其特定企业户下,并在房子所有权资格证书上注记"经济发展可用住宅"字眼。
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