房产知识
卖房子时怎样为房屋明确价格?二步拿下房子价格评估
2020年06月03日 14:28:00 来源:房产超市网
[导读]针对一般的买房者而言,价格评估三步走。步,需要明确评估的基准,掌握市场行情。实际的交易量价格才可以做为评估基准的数据信息。第二步,融合评估基准、实际
卖房子时怎样为房屋明确价格?二步拿下房子价格评估
针对一般的买房者而言,价格评估三步走。
步,需要明确评估的基准,掌握市场行情。实际的交易量价格才可以做为评估基准的数据信息。
第二步,融合评估基准、实际房地产状况,对有意愿的房产估价。实际定价关键考虑到下列三层面的因素对价格的影响。
1.房子因素
(1)折旧费:年折旧费-2%
(2)套型:“三小”套型(小厅、小馆、俞红)-10%
(3)楼房:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;若是屋顶另-5%
(4)房屋朝向:无向南外窗门-5%
2.自然环境因素
(3)有省、市重中之重区+15%
3.心理因素
心理因素:-8%
自然,在这里还要表明,遭受销售市场青睐的需求量很高的二手房将会会由于其稀缺资源在标价上忽视扣分因素,一部分地域动则每平米几万块的市重中之重房地产便是普遍的事例。
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