二手房满二年怎么计算的？二手房过户办理手续有什么？
如今很多人购买二手房的情况下，都需要申请办理各种各样办理手续，由于二手房购买的一些程序流程会比购买新房不便，购买二手房的情况下，需要看一下房屋的期限，也要看一下产权过户的各种各样办理手续应该怎么做，因此，如今大家就而言一说二手房满二年怎么计算的？二手房过户办理手续有什么？期待我们可以给大家产生一定的协助。
一、二手房满二年怎么计算的
1．以获得房子产权证或房产契税完税凭证上标明的时间做为其购买房子的时间，依照孰前标准；确定。
2．依据国家房改政策购买的公有住房，以买房合同的起效时间购房款收条的出具时间或房子产权证上标明的时间，依照孰前；的标准明确购买住宅的时间。
3．此房地产从一手新楼盘购买的，依据买房合同的起效时间，产证上标明的时间及其房产契税完税凭证上标明的时间，依照孰前的标准测算。
二手房满2年免增值税是依照缴纳房产契税完税凭证上的时间和房子产权证上标明的时间，哪个再前按哪个测算，要是房屋在上面哪个时间以后2年，就觉得满2年。
二、二手房过户办理手续有什么
签署房产买卖合同书后，需到市房地产交易管理中心申请办理私房写真迁移备案，做事程序流程为：
（一）二手房过户要递交的材料
②二手房买卖协议；
③二手房彼此被告方身份证原件及影印件；
④二手房房屋产权备案申请报告（收件窗口领到）。
注：1、若企业购买私房写真，还要递交企业法定代表人或其他机构资质证实（企业营业执照或组织代码）正本及影印件（盖公章），企业法人代表办理证件委任书（收件窗口领到），受委托人身份证原件及影印件；
2、既非住房迁移，还要递交二手房土地使用权证资格证书；
3、被告方不可以亲身申请办理，需出示委任书或公证委托书，受委托人需出示身份证件；
4、二手房房子若已租赁，且承购人非承租方的，要递交承租方舍弃优先选择购买权证实；
5、若有共有权利人需出示共有权利人愿意售卖证实和共有权利资格证书；
6、若经民事判决的，需出示民事判决和帮助执行通知书。
（二）二手房过户做事程序流程流程平面图：收件窗口领表—收件窗口交件—房产契税、收费标准窗口交税费—颁证窗口验件、领结婚证
以上便是有关二手房满二年怎么计算的，及其二手房过户办理手续有什么的详细描述，将会很多人不清楚二手房的期限是怎么计算的，看过前文的实际详细介绍以后，相信很多人都早已内心一些懂了，因此，大家在平常的情况下，能够 多看看一下有关层面的专业知识，那样的话，在购买二手房的情况下就较为了解有关的状况了。
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