二手房交易流程是什么 交易二手房时有哪些常见问题
交易房子不象交易别的产品那么随便，终究一套房子最少要几百万，因此不可以随意交易。大家也都了解，如今即便在一些三四线城市，房价也是非常高的，因此许多盆友更喜欢购买二手房。由于二手房既划算都不需要再次室内装修，大部分交易进行以后就可以立即搬入。那么，二手房交易流程是什么，交易二手房时有哪些常见问题。
二手房交易流程是什么
细心查询小区业主的房产证，留意房产证上有几个人的落款。如果有两人，在签署后面的合同书时就需要有两个人名字;次之，看买房时的有关凭证，例如买房税票、契税发票等，做为輔助直接证据以基本确定房屋产权所属。次之，做为顾客要细心查询房屋现况，明确房屋的一致性和安全系数；而做为商家则需要详尽的给顾客详细介绍房屋现况，不可以徇私舞弊。
看中房子，明确房屋产权后，交定金便是名正言顺的事。但千万别忽略这一小小阶段，交定金也是有小技巧的。房子动则几百万，以5%测算定金信用额度也可以做到五万元。因此当交易开展到这一阶段时，请多考虑周全，明确一切都早已办完的前提条件下再交定金签订合同。
交了定金，签了合同书后就需要去产权过户了,到房地产所在城市的产权备案管理中心去申请办理产权过户办理手续。等产权过户进行后就OK了。
交易二手房时有哪些常见问题
1、房屋办理手续是不是齐备，查询房产证，土地使用证，某些地域也有房产契税证。
2、产权是不是明确无纠纷案件，是不是有抵押，被查封，离婚析产，承继，共有权利人情况。
3、交易房屋是不是在租，须留意：不碎租用。
4、农田状况是不是清楚，是不是有农田抵押，被查封等。
5、市政规划是不是影响，是不是在拆迁红杠内。
6、房屋是不是合理合法，不必有违反规定构建等，没法申请办理产权过户。
7、企业房屋是不是侵权行为，福利分房等。
8、水电费暖物业管理费用是不是托欠，该房地产内户籍务必转移，非常是学位房。
9、中介是不是违反规定，无良中介公司吃价差等。
10、合同书承诺是不是确立，毁约承担责任。
实际上交易二手房的流程非常简单，要是依照流程，大部分不容易出现问题。可是大家还要留意一件事，一些房屋有很多共许多人，因此大家在签合同的情况下，一定要签名合同书才可以起效，不然是失效的。本文能够 让大家在交易二手房的情况下保证心里有数，那样自身的权益才可以不受伤。
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