重庆市二手房出售交易流程？本人房产出售的事宜？
二手房在现如今是十分受大家钟爱的一种房子了，由于二手房在价格上获得了挺大的优点，并且买来二手房以后，在再次开展室内装修，那跟一手房没什么差别，因此备受大家的亲睐，但是在买二手房的全过程中也是较为不便的事儿，今日大家就来为大家介绍一下重庆市二手房出售交易流程及其本人房产出售的事宜，一起来瞧瞧吧。
一、重庆市二手房出售交易流程
国家财政部、国家税务总局公布了相关二手房营业税的新政策出台：
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（税务总局﹝2015﹞39号）
①本人将购买不够2年的住宅对外开放市场销售的，足额征收营业税；本人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外开放市场销售的，依照其销售额减掉购买房子的合同款后的差值征收营业税；本人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外开放市场销售的，免税营业税。
②所述普通住宅和非普通住房的规范、申请办理免税政策的实际程序流程、购买房子的時间、开票、差额纳税扣除凭据、非购买方式获得住宅个人行为以及他有关税务管理要求。
依照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的相关要求实行。
③本通告自3月26日起实行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（税务总局﹝2011﹞12号）另外废除。
如所卖房地产是普通住宅类，如铺面、写字楼或工业厂房等，则无论是不是满2年都需要足额征收营业税。
2．个税（征收率交易总金额1％或2次交易差的20％，卖家缴纳）
征收标准以家中为企业售卖非唯一住房需缴纳本人房出让企业所得税。这里有两个标准：①家中唯一住房。②购买時间超出五年。假如2个标准另外考虑能够 免缴个税；一切一个标准不符合都务必缴纳个税。如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因必须缴纳个税。
3．合同印花税（征收率1％，买卖方参半）
但是从2010年迄今国家暂免征收。
4．房产契税（基准征收率3％，优惠征收率1．5％和1％，买家缴纳）
房产契税征收方式：依照基准征收率征收交易总金额的3％，若买家是初次购买总面积不够90平米的普通住房，缴纳交易总金额的1％，若买家初次购买总面积超出90平米（包括90平米）的普通住房则缴纳交易总金额的1．5％。
5．其他税费
如交易服务费、房产证和土地使用证成本费、配图图片费、贷款服务费和介绍费等花费依据房管局现行政策或市场走势按实清算。
（二）赠与产权过户
免税营业税和个税，无论房地产什么原因都需要征收足额房产契税。
国家税务总局4月12日公布了有关简单化本人无尝赠与房产、土地使用权证免税营业税办理手续的公示（国家税务总局公示第50号）：
本人以离异离婚财产分割、赠与特殊家属、赠与抚养人或赡养人方法无尝赠与房产、土地使用权证，合乎《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（税务总局〔2009〕111号）第二条免税营业税要求的，在申请办理营业税免税政策办理手续时，不用出示房地产任何人“赠与公证书”、受赠人“接纳赠与公证书”，或彼此“赠与合同书公证书”。
本公示自七月一日起执行。先前并未开展税收解决的，依照本公示要求实行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条中“归属于别的状况无尝赠与房产的，受赠人理应递交房地产任何人‘赠与公证书’和受赠人‘接纳赠与公证书’，或持彼此相互申请办理的‘赠与合同书公证书’”另外废除。
（三）继承房产交易产权过户和析产也不需交税
温馨提醒：以上二手房交易税费测算方法仅作参考（相关二手房的产权过户流程可参考：二手房交易流程产权过户及常见问题）。因为全国各地现行政策将会不一样，要以本地现行政策为标准。
二、本人房产出售的事宜
第一、价格：留意讨论价格由于房屋的价格不象一般的产品可以测算出成本费，价格高矮通常取决于於顾客的评定与销售市场的交易量市场行情，因此一丝预埋砍价室内空间，给买家去充分发挥～。
第二、尽管是自身卖房子或许是自身的亲朋好友也应当依照要求走，留意在卖房子的情况下签合同，留意房产证的变化也有在购房以前看一下房产证上好多个。
第三、留意税收，准时缴纳一定的税费。在缴费房子税费时务必查清卖家是不是积欠房屋税、地价税，明确结清税费才可以申请办理产权过户。
上边便是今日给大家详细介绍的相关重庆市二手房出售交易流程及其本人房产出售的事宜的所有专业知识，在重庆市，依据二手房交易发布了新的现行政策，一般是分成一切正常产权过户，承继产权过户等，不一样的交易方式，要缴纳的税费也是不一样的，因此大家在挑选二手房的情况下，尽量要多掌握掌握，那样才可以挑到新房子。
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