卖房需要留意什么难题？如何防止中介公司骗人？
现在有很多人购房，一样也是有很多人由于自身本人的原因而去卖房，因此无论是购房也罢，卖房也好，全是分别有分别的难题，可是有很多人针对卖房的有关专业知识掌握的并并不是很清晰，因此便会很疑惑，接下去大家就来为大家介绍一下卖房需要留意什么难题及其如何防止中介公司骗人呢？一起而言讲吧，期待能够 给大家产生协助。
一、卖房需要留意什么难题
1、房屋基本情况
依据房产证备案信息内容，属实填好房屋位于部位、总建筑面积等信息内容，卖方所填好信息内容需真实可信，仍未所填写信息负责任。
①房屋特性：如商住楼、已购公房、经济适用房或二类经济适用房等；
②产权状况：是不是有抵押，若有抵押权人到底是谁、什么时候办了解抵押办理手续等别的详细资料；
③是不是有租用：涉及到房屋优先选择购买权，如果有租赁户要递交租赁户签定的舍弃优先选择购买权申明，以防将来产生多余纠纷案件。
3、定好交易量价格、支付方式及资产调拨方法
①房屋交易量价格
买卖方商议好价格，此阶段是将房屋价格贯彻落实到合同书上，一切口头上约定的法律效力都不如这里的白底黑字。
②对房屋内家俱家用电器的解决
注明房间内家居家具家用电器的折算额度，针对珍贵及其需要搬离的物品可在合同补充协议中详细描述，以防拿房时出现纠纷案件，并不欠缺相近实例。
③明确买家支付方式
买家挑选哪种支付方式针对卖方取得购房款時间有立即关联。买家全款买房得话收付款快，商业贷款约40～45个工作日内，个人公积金贷款约40～60个工作日内。
④约定贷款如未得到准许的处理方法
做为卖方，假如买家贷款未得到金融机构准许，就代表着交易程序流程没法依照约定再次开展，你一定要注明出现此类状况的解决方案和义务所属。
①房地产沒有产权纠纷案件，沒有被限定交易；直系亲属了解且愿意售卖；无别人有优先选择购买权等，如违约卖方遵循违约条文并赔付。
②卖方确定房屋内沒有出现过发生意外時间，并不是鬼宅，并负责任。
③假如卖方违约，应依照约定時间退还所有购房款及其由于违约而导致的别的损害。未按期退还，需缴税款滞纳金。
④卖方需确定房屋基础情况，比如有没有渗水，如不太好该怎么解决，什么时候处理等事宜。
5、约定房屋交付時间
做为卖方，房屋交付時间能够 挑选下列好多个時间为连接点：
②取得买家所有首付后＿＿个工作日内；
③取得所有购房的钱＿＿个工作日内；
在房屋交付时，还要约定房屋内物件所属，工作交接水、电、暖、天然气等花费状况，交付当天产生的花费由哪一方担负。
6、违约义务
买卖方任何一方违约，都需要依照违约条文所要求的负责任。在违约条文中，卖方关键需要留意三点：违约场景的要求、违约金的赔付金额、交付時间。
7、税、费有关要求
二手房交易到后阶段便是交税产权过户了。交税产权过户需约定二点：
①因一方不按照规定执行交税的，应赔偿违约金；
②因现行政策原因造成税费变化的，买卖方应友善商议。
8、申请办理产权过户需要做约定
①产权过户時间及其假如违约，如何处理；
②户口迁移時间及其假如违约，如何处理。
二、如何防止中介公司骗人
1、卖房前资询价格：心里有数，依据具体情况，自身给房子标价
除开较为整夜去同房型房子的价格，你要能够 网络查询住宅小区历史时间房价行情。此外，你要能够 去找不同中介公司，以“顾客”真实身份资询同住宅小区、同房型的房价。
2、多多的沟通交流，防坑骗
中介会依据顾客的看楼状况给卖方意见反馈，但也将会也会以顾客的为名去施压房价的。这时候卖方就需要依据本人要求再明确一下房子的价格。
3、不好换队
一套房子从挂牌上市到签订，都是有一个周期时间。例如北京市房子周期时间一般在一个半月上下。假如時间超出2个月，就需要和中介沟通交流了，比较好找部门经理其他。
上边便是今日给大家详细介绍的相关卖房需要留意什么难题及其如何防止中介公司骗人的所有专业知识，假如找了中介公司以后，可是房子一拖再拖沒有售出得话，只不过便是有两个原因，那便是房价较为高，中介公司不负荷率，因此要和中介公司开展沟通交流，假如沟通交流不了，那么就能够 考虑到换一个中介了。
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