二手房买卖流程及常见问题？买卖双方应当交什么税？
在现如今，二手房的交易是较为普遍的，由于新房子的价格较为价格昂贵，因此有很多人到购房的情况下都是挑选二手房，但是我们在买卖二手房的情况下，务必要对二手房买卖的流程及其一些事宜有一定的掌握，今日大家就来为大家介绍一下二手房买卖流程及常见问题及其买卖双方应当要交什么税，一起来瞧瞧吧。
一、二手房买卖流程及常见问题
1、有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要相互在场（房地产交易管理中心）三次，即资产代管、申请办理备案和交税领结婚证。以上10个流程中，第一、2、3流程可在同一天开展，待贷款审核根据下款后再开展第四流程；第六、7、8、9流程可在同一天开展；第10流程不必出卖方在场，接到通告后，购买即可自主带上有关凭据领到土地使用证。
2、无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只需相互在场2次就可以，资产代管和申请办理备案可于同一天开展，其他流程跟上面一样。
3、涉及到税收优惠政策、存量房网上签约的有关要求及其申请办理国土应用所有权证的办理手续，申请者可先至财政局、房地产业管理办、土地局窗口资询，房地产交易备案管理处的服务承诺申请办理限期不包括税收单位缴税阶段。以上二手房交易流程过户为苏州市区的二手房交易流程过户。因为各地区二手房交易流程过户或有不一样及其将会的现行政策变更，过户前请先资询本地房管局或相关管理方法单位。
二、买卖双方应当交什么税
1．个税
依据民法的有关要求，征收率是交易总金额的1％或2次交易差值的20％。如果是考虑家中的唯一住房，且购买的時间超出五年得话，就可以免缴个税，自然这两个标准要都考虑。有一切一个标准不符合，就务必缴纳个税。假如卖的房屋是普通住宅类得话，不管什么原因必须缴纳个税。
2．增值税
假如房产证满2年或房产契税完税证满2年，则免税增值税，不满意2年得话，则是财政局成交价或网签备案价（取价多者）×5．6％；
3．合同印花税：房款的0．05％
4．交易费：3元／平米
买家应缴纳的税费：
1．合同印花税：房款的0．05％
2．房产契税
住房类房子规范按房款总价格的1％－3％缴纳房产契税，实际的占比需依据国家有关现行政策，买房者的买房時间、买房价格、买房总面积、是不是第1次买房等要素来明确；普通住宅类房子按记税指导价的3％缴纳。
3．测绘工程费：1．36元／平米
4．交易费：3元／平米
5．所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
上边便是今日给大家详细介绍的相关二手房买卖流程及常见问题及其买卖双方应当要交什么税的所有专业知识，期待能够 给大家产生协助。二手房的流程有很多，并且常见问题也是蛮多的，只能大家了解了，才会在申请办理的情况下，不容易非常容易出现难题，因此大家在买卖二手房的情况下，尽量要搞好早期的提前准备，干万不可以粗心大意了。
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