朝阳市二手房买卖的实际流程是什么？购买二手房后需要缴纳什么
不论是购买新房子还是购买二手房，大家都需要缴纳一定的花费，按常情而言，购买二手房应该是由商家缴纳花费，但是在实际的日常生活，大部分全是由顾客缴纳。购买二手房后需要缴纳什么花费？购买二手房的全过程较为繁杂，不清楚朝阳市二手房买卖的实际流程是什么？
朝阳市二手房买卖的实际流程是什么？
1.买方看楼、买卖双方基本商谈价格、支付方式、拿房时间等事宜,一般买卖双方造成的所有要花费都归买方付款;
2.买卖双方持房产证正本或按揭贷款合同书现价到档案资料商务大厦国土单位护理查房档案资料;
3.买卖双方商议房子价格、订金、首付款、资产管控、贷款申请办理時间、赎楼花费、产权过户申请办理時间、税费付款方式、拿房时间、房客状况、提成的付款時间及占比、合同违约责任,明确这几个关键点后,买卖双方与中介公司签署三方合同或是买卖双方签合同,把所述內容载入合同书,付款订金给中介；
4.卖家同担保公司到公证机关开展公正,卖家授权委托担保公司申请办理有关事务管理，这一你能掌握清晰
5.买方付款首付款到按揭贷款银行资产管控账户(一般是原贷款银行,假如换别的银行会空出一些花费),买方及担保公司与银行签署资产管控协议书及有关文档,买方向银行明确提出贷款申请办理,银行愿意贷款后出示贷款保证书给买方(一般银行立即通告担保公司),约7~八个工作日内上下;
6.买方同担保公司去房地产业产权备案管理中心签署房地产业买卖协议,提交房产继承申请办理,担保公司领到回执表,需五个工作日内;
7.买方向担保公司付款贷款担保花费后,担保公司向原贷款银行申请办理赎楼,担保公司向银行出示赎楼贷款担保,开展赎楼及销户抵押登记,约五个工作日内上下;
8.买方同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证(还记得多打印一些,再看到它时要等所有贷款结清以后啦),担保公司领更新房产证同按揭贷款银行在房地产业产权备案管理中心作抵押备案,银行把首付款给卖家,新房产证抵押备案后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖家,约10个工作日内上下;
9.买卖双方申请办理房子工作交接,水、电等产权过户,买方领锁匙，代表着你胡房屋就是你的啦
购买二手房后需要缴纳什么花费？
1.增值税：没满五年的房屋，政府部门要扣除5.5%增值税，这一每一个地区全是那样一个流程的
2.介绍费：倘若找中介公司（中介公司扣除1.5-3%的介绍费），每一个中介公司不一样，你能多来掌握好多个中介公司
3.房产契税：总面积120平方米的房屋，房产契税为1.5%，若超出144平，则房产契税为3%，（标明：每一个大城市规定不一样，比如：厦门市户籍首套房，房子总面积低于90平，房产契税取1%；首套房，房子总面积低于144平，房产契税取1.5%，二套房或房子总面积超过144平，房产契税取3%，商住用地房产契税全是3%）；
4.合同印花税沒有是多少（几十元），这一看着你自身地域，每一个地区不一样
5.证书费80元，这个是要自身缴纳的
朝阳市二手房买卖的实际流程是什么？购买二手房后需要缴纳什么花费？有关这两个难题的答案，大家应当知道吧！实际上无论在哪儿购买二手房，流程全是如出一辙，可是关键点上将会也是有一定的区别，因而大家在不一样的地区购买二手房以前，都需要提早去了解一下这个地方买卖二手房的实际流程。
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