南阳二手房售卖需要什么程序流程？买二手房要注意什么？
与购买新房子对比，二手房买卖的全过程要繁杂许多，如果是沒有工作经验的人，第一次开展二手房交易的情况下或许会不清楚怎么操作，你了解南阳二手房售卖需要什么程序流程吗？它的办理手续尽管非常复杂，但要是了解了基础的流程，也也不需要担忧了。即然说来到卖房子的流程，网编也顺带给大家说一下买二手房要注意什么，不了解的人能够看一下。
南阳二手房售卖需要什么程序流程？
一、提前准备：卖家应提前准备身份证件、户口本、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税分析报告及其买方的身份证件；如卖家有共许多人，务必出示房屋共许多人愿意售卖证实，共许多人务必签字盖章。
二、填好所有权迁移备案申请表格和《房屋买卖合同》，向房屋所在城市交易所提交申请，交易所核查卖家房屋档案资料所有权是不是清楚和买方身份证件。
四、凭交费单，买卖方缴纳国家税费（房产契税、交易服务费、农田收益金、合同印花税、产权评估费）。
五、持缴费单据、买方身份证件、产权过户揽收单领到新的《房屋所有权证》。
六、买方持新《房屋所有权证》和彼此签定的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》及其房产契税和农田收益金会计原始凭证到所在区域农田大队申请办理土地使用权证备案，换领新的《国有土地使用权证》。
买二手房要注意什么？
一、资询，问明并查明所要购买的房屋产权和土地使用权证限是不是清晰，有没有纠纷案件；
二、现场看楼；
三、签订合同（协议书），买卖方协商一致的状况下，就可以签署买房合同并付定金；
四、产权过户，买卖方凭买房合同和有效身份证件（如身份证件、结婚证书等）申请办理产权过户办理手续；
五、获得房产证，缴清买房尾款就可以搬入
有关南阳二手房售卖需要什么程序流程，就就这么多了，尽管简单了些，可是大家想要知道大量更详尽的內容，能够立即在网络上检索答案或是是有关一部分资询，谨记干万不可以盲目跟风开展二手房交易，那样非常容易受骗上当，让本身的经济发展遭到损害。买二手房要注意什么？想来这就无需网编多讲了吧！自然，假如大家发觉了别的的常见问题，还可以跟大家共享一下。
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