二手房交易 卖方什么状况下需要办理公证？
在二手房交易全过程中有一些办理手续需买卖方另外到场，但假如卖方没法在场该怎样办理？如果是房屋遗产继承，又应当注意什么？这儿就需要提及“公证”这一流程。二手房交易，卖方什么状况下需要办理公证？
一、授权委托公证
（1）依据要求，在房子交易开展签订、美国面签、产权过户等阶段时假如卖方不可以在场需授权委托别人，这时需要办理授权委托公证。
（2）假如房地产人到国外要想卖国内的房地产，需要到本地中国使馆或使领馆办理房屋出售信息授权委托公证。
二、承继公证
原屋主过世便会涉及房屋遗产继承难题，不管财产继承、遗产继承还是赠遗必须最先到公证处办理继承权公证，以后带上相关资料才可以办理房产过户。
1、承继公证所需原材料:
（1）被继承人死亡证；
（4）遗产继承或赠与的还需出示遗书及赠与抚养协议正本。
表明：
（1）在办理承继时，公证员会依据被继承人的详细情况，规定填补亲戚关系证实、婚姻证明等原材料，以保证不忽略同一次序的每一个遗嘱执行人
（2）如遗嘱执行人不仅一个而将房地产只产权过户给一人，需其继承者签定舍弃继承权声明书。
三、监护公证
监护公证关键有二种状况
（1）卖方生病缺失民事行为能力。这时候需要由卖方的直系亲属（直系亲属、爸爸妈妈、儿女、兄妹、爷爷奶奶、外公外婆、小孙子女、外孙女）向人民法院提到起诉，确定小区业主为限定民事行为能力人或无民事行为能力工作能力人，再由人民检察院特定监护人，由监护人办理监护公证，以后开展房产买卖。
（2）卖方未满十八岁的，也需要办理监护公证。
所需原材料：
被告方理应亲身向有地域管辖的公证处提交申请，不可授权委托别人代理商。申请办理时，应填好公证申请表格，并递交下列原材料：
（1）自己的身份证；
（2）与被监护人关联的证实；
（3）被监护人的基本情况；
（4）别的原材料。如监护协议书，相关企业愿意的证实等。
二手房交易全过程中有多种多样要素影响迅速交易量，因而买卖方应提早掌握有关专业知识，防止出现难题手足无措。
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