房产知识
购买有贷款的二手房要注意什么
2020年05月25日 15:28:00 来源：房产超市网
[导读]购买有贷款的二手房要注意什么。二手房虽然要比新房子划算的，可是里边的常见问题要比新房子要多，因此在买二手房以前要搞好许多准备充分，那么购买有贷款的二手房要注意什么?
购买有贷款的二手房要注意什么
1、留意财产安全
针对顾客来讲，财产安全一定要留意，购买未结清贷款的二手房，很有可能会规定买家优先垫付资金将房子的抵押消除，再开展过户等办理手续。这个时候，大家一定要留意在合同书中做详尽的承诺，假如出现毁约状况的惩罚。除此之外，大家针对卖方的个人信用、为人等必须有一定的掌握。
2、不必听信口头上服务承诺
买房合同是具备法律认可的，因为它能在紧要关头能够维护做为买家你的利益，因此一切附带条件必须写在合同书里。只能当房子价格、所有权、税费，消除抵押过户期内出现的毁约难题、合同违约责任贯彻落实到买房合同中，出现难题了才非常容易消费者维权。
3、避免一房二卖
一房二卖的状况在二手房交易中非常容易出现，买卖方尽管早已签署了买房合同，可是还未办过户，在这期间没动产权证仍保存在卖方手上，屋主依然能够暗暗将房屋出售信息给别人，也就出现了一房二卖的状况。
4、留意合同违约责任
针对卖方而言，售卖未结清贷款的房子，大的风险性取决于不可以立即消除房子抵押。因为未消除抵押的房子没法圆满过户，卖方很可能因贷款逾期不可以申请办理过户办理手续而担负合同违约责任。
有贷款的二手房能够买
有贷款的二手房实际上也是可以交易的，理论上依照我国现行政策，以贷款方式购买的住宅在房贷未结清以前立即出售是失效的。由于贷款没结清，没动产权证应该是押在金融机构里。但操作过程中有随机应变之法。换句话说，贷款沒有还完的二手房依然是能够开展交易交易的。仅仅在交易过户和中后期的办理手续申请办理的全过程中，相对性于沒有贷款的二手房，程序流程会繁杂一些。
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