二手房购房过户需要哪些有效证件
1、买卖方被告方务必亲身抵达当场。
2、卖方要带上夫妻彼此的身份证件、结婚证书、户口簿原件，假如买家是离异人员需要出示离婚证书原件，假如离异大半年以上要到户籍所在地民政局出具单身证明。
3、彼此离婚协议和本地离婚判决书原件。购房者要带上产权人身份证原件及结婚证书原件，如果是单身男女人员,要本地市政局出具单身证明。
4、卖方要带上过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件二份、买卖方身份证件复印件要提前准备5份；买卖方直系亲属身份证件复印件要2份、结婚证书复印件还要2份。
5、买卖方若有未成年子女,其未成年子女户口簿复印件2份，假如身份证原件遗失,你则需要到公安局开亲属关系证明原件。
6、若企业购买私房写真，还要递交企业法定代表人或其他机构资质证实(企业营业执照或组织代码)原件及复印件(盖公章)，企业法人代表办理证件委任书(揽收窗口领到)，受委托人身份证原件及复印件。
购房过户注意什么
1、核查房屋状况：掌握房屋当然状况(如房屋部位、总面积、房型、布局、构造、房屋朝向、光照、举架、进深、净宽等)，精益求精(如室内装修状况、预埋物件、物业管理状况、日常生活配套设施、商业圈自然环境等)，多观查房屋缺陷是不是在可接纳范畴;掌握要想购买的房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况。
2、承诺交易流程：确立合同书支付方式和支付時间(强烈推荐以恶性事件的产生做为时间范围)，需要尽可能将房屋合同款的计付放到产权过户以后再开展，或能够 提存方法申请办理房屋合同款的计付，以尽可能减少风险性;按合同条款交易过户，如房屋涉及到抵押，务必确立由哪一方消除抵押。
3、承诺合同违约责任：与卖方确立合同违约责任是彼此诚实守信合同履行的确保。如在中介公司买房，强烈推荐让卖方授权委托中介公司代办订金，以防产生纠纷案件时，欠缺积极。
4、其他事宜：尽量掌握核查别的例如公共性维修基金、物业管理费等花费的缴纳和还清状况，及其贯彻落实过户等有关办理手续，以明确是不是对之后饮食起居产生影响。
5、明确产权是不是清楚：卖方办理手续是不是齐备，房产证是证实屋主对房屋具有所有权的惟一凭据，卖方务必是房屋的所有人，根据检查产权证和产权人身份证件核查，确定准确无误以防止纠纷案件。针对拥有军人证的屋主应当分外慎重，务必核查真实身份，对夫妻现有的或并不是只有一个产权人的房屋，在签买卖协议时要所有产权人都在场验人签名。
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