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二手房公积金贷款流程是啥

2020年05月23日 17:11:00 来源:房产超市网
[导读]二手房公积金贷款流程是啥。二手房与新房子对比具有了价格上的优点,自然一般买房都是优先选择考虑到用公积金贷款,申请办理前需要清晰申请办理的流程,一般是由领到申请表格、审理审核到最终的派发贷款,实际还需掌握二手房公积金贷款流程是啥?
二手房公积金贷款流程是啥

1、资询领到申请表格:由房产买卖彼此及直系亲属,单身或离婚应出示证实,持卖家户下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证正本,及其户口薄、身份证件和结婚证书正本,到市资金中心开展预备案,领到公积金贷款申请表格。

2、借款人向市资金中心递交下列贷款材料:公积金贷款申请表格;公积金缴存证实及经济发展个人收入证明;所买房子的评定意见书;买卖方签署的《存量房购房合同》;原卖家户下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妻彼此身份证件、户口薄等。

3、审理审核:市资金中心审理申请借款人材料,审核明确贷款信用额度及期限。

4、交易产权过户:房产买卖彼此到房管局及土地局申请办理“两证”交易产权过户办理手续。

5、签合同:借款人持两证及房产契税完税税票到市资金中心,由市资金中心出示贷款保证书到特定金融机构签署《借款合同》、《抵押合同》等贷款文档,卖家在贷款金融机构设立储蓄专用存款账户。

6、申请办理抵押:借款人到房管局申请办理抵押房子备案并领到《房屋他项权证》。

7、派发贷款及还款:申请办理后由市资金中心将贷款资金通过银行立即调拨到卖房子方已设立的储蓄专用存款账户内。借款人按合同书承诺按月还款贷款等额本息贷款直到结清。

公积金贷款有什么常见问题

1、申请办理贷款前不必使用个人公积金:

若是要想用它来贷款得话,在应用以前千万不要去使用,由于若是信用额度和每个月缴纳的金额及其持续缴纳的時间不一样只,很有可能就不可以申请办理公积金贷款,此外公积金贷款限期最多的为三十年。

2、在贷款初一年之内不必提早还款:

针对公积金贷款而言,要想提早还款也是有一定要求的,一般 而言,需要在还款满一年后才可以申请办理,而且偿还的额度应超出6个月的还款额。

3、准时还款:

无论是住房贷款还是哪样方法的贷款,一定要保证准时还款,不然会在一定水平上影响信誉度,因此借款人应在依照借款协议承诺,在每个月的还款此前全额将本月的应还款存进还款帐户内.一定要留意不必出现贷款逾期的状况。

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