个人公积金贷款怎么计算贷是多少
不一样城市针对个人公积金贷款的要求也不一样，以南京市为例子本人最大可贷五十万/人，夫妻最大可贷一百万/户。全国各地公积金管理会依据本身的下款状况、业务流程总体目标等标准做出提升信用额度或是减少信用额度的调节。
针对二手房而言，除开最大额度，首付占比和房屋的评定价格也会影响个人公积金贷款额度，例如北京市首套住房贷款房贷首付比例是20%，买一百万的房屋，贷款额度≤100-100X20%=80万，因而个人公积金贷款额度不可以超出房子成交价减掉首付款的额度。
有的城市会以月收入和缴存额测算贷款额度。例如北京市，最大可贷信用额度=(家中月收入-北京基础生活费标准)/申请办理贷款期限的每万余元贷款平均最低还款额。在其中，月收入=本人公积金月缴存额大家公积金缴存占比。
举例子：月缴存额为2000元，缴存占比为12%，月收入=2000/12%=16667，最大贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万余元，取公积金最大额度120万余元，即最大可贷120万余元。
有的城市则要求个人公积金贷款按揭等额本息贷款累计不可以超出缴存基数的50%。例如深圳市房贷按揭等额本息贷款累计≤缴存基数X50%(按等额本息还款测算)假如夫妻相互还款，则房贷按揭等额本息贷款累计≤(主贷人缴存基数 次贷人缴存基数)X50%。
有的城市以贷款人个人公积金里的账户余额和年龄计算贷款额度。例如深圳市：贷款额度=个人公积金余额X14倍;广州市：余额×8 月缴存额×到法定退休年龄月数。也有城市会以总建筑面积做为评定贷款额度的规范，例如北京市：套型总建筑面积≤90平米的首套，房贷最大额度120万，套型总建筑面积>90平米的住宅，房贷最大额度80万。
往往会出现另外申请办理个人公积金贷款，两人却得到了不一样的信用额度，关键是由于每一个贷款人的收益、年纪、余额、房子价格等标准不一样。综上所述，不论是哪样计算方式，计算的信用额度都不可以超出最大额度，它是前提条件和基础标准。
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