购买有贷款的二手房要留意些哪些
一、购买有贷款的二手房的贷款解决
1、提前还房贷
正常情况下而言，贷款都还没还完的房子是抵押在贷款银行的，小区业主在贷款都还没结清的状况下，是没法申请办理产权过户办理手续的。因此购买贷款都还没结清的二手房需要提早将贷款还完，假如商家经济实力还能够，则能够由商家自筹经费，一次性提前还款尚欠银行的贷款账户余额。假如商家沒有工作能力提前还房贷，则能够跟顾客商议，运用顾客的首付来提前还贷。
2、转按揭
假如提前还贷的方法难以实现，实际上还能够根据转按揭的方法来开展二手房交易，转按揭就是指在贷款人售卖做为抵押物的房子，经贷款银行愿意，由房子的购买人再次还款售卖人未期满的贷款。自然这针对买家而言，将会就需要提前准备大量的首付了，由于买家的贷款信用额度是由卖家剩下的最低还款额度决定的，一般商家剩下的最低还款额度都不容易太高。
二、购买二手房的常见问题
1、留意周边环境
二手房附近的配套设施一般都较为齐备，日常生活工作中大部分不容易有哪些大的难题，但大家在观查住宅小区附近的配套设施时，要留意看是不是存有一些不太好的配套设施。例如看周边是不是有加气站、重环境污染的制造厂这些，这种地区储存了很多的危险品，针对小区业主而言每日都日常生活在风险的自然环境中。
2、留意邻里和睦
二手房相对性于新房子来讲有一个益处便是，能够感受到左邻右舍的关联怎样，俗话说得好千钱购房，干金买邻，择邻而居才可以让日常生活更环境优美。购房者在看楼的情况下能够多在住宅小区里边走一走，跟保安人员、物业管理、隔壁邻居多聊一聊，感受一下住宅小区的自然环境，住宅小区的自然环境也是影响大家针对住宅小区挑选的关键要素。
3、掌握二手房售卖情况
有的盆友购买二手房担忧购到鬼宅或是是存在的问题的房子，因此在购买二手房以前，掌握二手房的售卖情况也很重要。假如房子的叫价大大的小于销售市场平均，那购房者就需要注意了，此外购房者也要留意房子是不是存有托欠物业管理费及其水、电、液化气花费的状况，最先这表明商家的诚实守信将会存在的问题，次之房子工作交接以后才发觉得话就需要自身担负这种花费了。
三、买二手房能够贷款吗？
买二手房能够贷款，可是有一些常见问题。
1、个人征信报告
银行在审核贷款人的情况下都是较为注重贷款人的个人征信，由于个人征信报告是反映个人征信的，能够看得出贷款人是不是有优良的还贷习惯性，要不然即使你的收益多，个人征信却很差得话，银行也是不容易给你下款的。因此，有买房方案的购房者最好是维持个人征信报告的优良，例如准时信用卡还款、立即缴纳生活费等。
2、楼龄不适合太老
向银行申请办理贷款购房的情况下，银行对二手房的楼龄有较为严苛的要求，假如楼龄过老得话，那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。有的银行规定二手房的楼龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，有的立即要求二手房的楼龄不可以超出十五年。因而，购房者最好是杜绝楼龄太老的二手房。
3、产权要清楚
因为二手房的交易而造成的纠纷案件司空见惯，在其中以房子产权不确立多见，因此，在购买二手房的情况下，购房者要明确房子产权是不是确立，千万别购买这些沒有房产证的房子，就例如小产权房等，要了解沒有房产证得话是没法申请办理按揭贷款贷款的。
4、原材料要真正
一些购房者以便获得较为高的贷款信用额度，便会向银行出示虚报材料，针对这类状况，一经发现得话，银行通常会立即银行不给贷款的，也有将会会被银行纳入信用黑名单，影响今后的贷款。就算心存侥幸得到了贷款，今后一旦被银行发觉得话，会被提早取回所有贷款的。因此，贷款申请人在递交材料的情况下千万别徇私舞弊，要诚实守信贷款，真正的填好私人信息。
5、地区不必太偏
购房者所购买的二手房的部位和总面积，也会在一定水平上影响银行贷款的审核。地区好的房子，相对性较为受银行亲睐，而一些部位欠佳的房子，贷款信用额度通常会很低，乃至也有将会立即被银行银行不给贷款。
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