合肥二手房贷款怎么办理
2020年合肥发布二手房交易最新政策确立：过户前银行须审批买方按揭贷款贷款资质。合肥保障性住房和房屋交易中心下发的《合肥市存量房交易资金托管服务办法》对二手房资金托管的每个流程作出要求。
《办法》要求：二手房交易资金托管现有好多个流程：申请办理托管、资金转到、缴税办理证件、资金转出。在其中在资金转到阶段确立，买方将托管资金转到托管帐户，需要申请办理存量房按揭贷款贷款的，贷款银行应贯彻落实贷款资格预审；贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应掌握贷款资格预审状况。这对比先前的现行政策拥有很大变化：之前是“先过户再贷款”，如今则是“先审批贷款资质再过户”。这一流程设计方案对比以前更加提升，针对卖家而言，也可以防止一种风险性：房屋早已过户给买方，但买方贷款资质出现难题，进而利益没法确保。
此外，依据《办法》，托管资金在托管帐户停留期内依照银行当期活期储蓄挂牌上市年利率结息，利钱和本钱一并调拨。这也代表着，二手房交易托管资金贷款利息将所属本人。
二手房贷款流程
1、交原材料，提交申请：买卖方备齐有关原材料，前去银行。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将原材料交到工作员审查。工作员就原材料作出基本评定，得出大概贷款信用额度和期限。随后三方承诺時间，由银行联络特定的房地产组织前往新房验收做评定。
2、评定：依据承诺時间，房地产组织到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向银行出示分析报告。实际多久会根据承诺状况而定，一般3至五个工作日之内就可以进行。交易方要缴纳担保费。
3、银行审核：银行对贷款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，银行依据房产评估价格，综合性贷款人的资质证书开展贷款信用额度、限期等层面的审核。审核全过程一般在五个工作日内上下。
4、交首付款，申请办理过户：审核根据后，买方向卖家付款房子首付。随后买卖方及银行工作员到房地产业交易所，凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房子产权过户。过户当日便可进行，买方再等候20个工作日内上下能够领到房产证。
5、买方申请办理房地产抵押备案、商业保险办理手续，银行发放贷款：领取房产证后，申请办理房地产抵押备案和商业保险。随后，申请办理贷款派发办理手续，银行便向卖家帐户存进购房款，买方则刚开始按照合同书按时还款当期。
二手房贷款标准
1、具备合理合法的身份证，即具备合理合法的中国公民真实身份;
2、具备优良的个人征信，有还款贷款等额本息贷款的工作能力;
3、愿意以自身所购买的房子作为银行的抵押物;
4、所购买的房子产权应当明确，可进到房地产业商品流通;
5、所买房子没有动迁公示范畴内;
6、需要在建设银行银行开户，并存进充足的首付款;
7、申请办理贷款时沒有一切欠佳个人信用记录。
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