2017上海购房契税如何算?

买房税款一直是众多群众所高度重视的观点，而就在3月10日财务部门公布告诉，对房地产业交易阶段契税、营业税开展调节。采购二套房的契税由原本的3%分离降至新政策规范的1%和2%。专业人士表明，新政策促使采购144平米以上房型的契税成本大幅度降低。那么，2017上海购房契税如何算?下边，就要网编来给大家详细介绍一下~~~~

2017上海购房契税如何算?

《对于调整房地产买卖环节契税营业税优惠方针的告诉》自17年2月22日起执行。碰触上海的方针更改关键为：以前的方针必须是一般住宅才可享受契税优惠。新政策取消了“一般住宅”这一标准，切合新的标准标准都可以享受契税优惠。

2017上海市契税新方针公布：上海市首套契税最少1%。本次调节的主要是契税优惠方针。而营业税、个人所得税、商业服务贷款、个人公积金贷款等方针仍将会与是否为一般住宅紧密相关，详尽以相关一部分标准为标准。

【相关专业知识】

根据国务院相关布署，现就调节房地产业交易阶段契税、营业税优惠方针告诉以下：

一、针对契税方针

(一)对自身采购家中仅有住宅(家庭主要成员经营规模包括购房者、恋人及其未成年子女，相同)，总面积为90平米及下列的，减征1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减征1.5%的征收率征收契税。

(二)对自身采购家中第二套改善性住宅，总面积为90平米及下列的，减征1%的征收率征收契税;总面积为90平米以上的，减征2%的征收率征收契税。

家中第二套改善性住宅就是指已具备一套住宅的家中，采购的家中第二套住宅。

(三)缴税人恳求享受税款优惠的，根据缴税人的恳求或受权，由买房所在城市的房地产业负责人一部分出示缴税人家中住宅情况书面形式查寻成效，并将查寻成效和相关住宅信息内容立即传送给税务局。暂不具备查询条件而不可以供求平衡家中住宅查寻成效的，缴税人需向税务局递交家中住宅登记去化率书面形式诚实守信保证，诚实守信保证虚假的，归入虚情假意缴税申请，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关标准解决，并将不诚实守信记述归于自身征信体系。

按照便民利民、高效率规则，房地产业负责人一部分应按标准立即出示缴税人家中住宅情况书面形式查寻成效，税务局解决缴税人明确提出的税款优惠恳求特惠受理。

(四)详尽操作步骤由各省市、自治州、市辖区会计、税收、房地产业负责人一部分相互制订。

二、针对营业税方针

自身将采购欠缺2年的住宅对外开放售卖的，足额征收营业税;自身将采购2年以上(含2年)的住宅对外开放售卖的，免税营业税。

解决免税政策的详尽程序流程、采购房屋的時刻、开票、非采购方式得到住宅作法以及他相关税务管理标准，按照《国务院办公厅转发建设部等部分对于做好稳定住宅价格工作意见的告诉》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财务部建设部对于加强房地产税收管理的告诉》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局对于房地产税收方针履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的相关标准执行。

三、针对实施经营规模

北京、上海、广州、深圳暂不实施本告诉第一条第二项契税优惠方针及第二条营业税优惠方针，所述大城市自身住宅出让营业税方针仍按照《财务部国家税务总局对于调整自己住宅转让营业税方针的告诉》(税务总局〔2015〕39号)执行。