购房契税计算方法是啥
2.契税：成交量×1—3％若买家是初次买房（包括夫妻彼此）买房面积低于90㎡契税＝成交量×1％买房面积是在90㎡至144㎡中间契税＝成交量×1.5％买房面积是在144㎡以上（包含144㎡）契税＝成交量×3％。
3.对本人购买家中第二套改善性住宅，面积为90平米及下面的，减按1％的征收率征收契税；面积为90平米以上的，减按2％的征收率征收契税。
买房后何时交契税
1.契税缴纳要求如下所示：商住楼契税需要在报备日过后90日内缴纳。依据《中华人民共和国税款征收管理方法》第三十二条要求，经营者未按规定限期缴纳税金的，义务人未按规定限期解缴税金的，税务局除勒令期限缴纳外，从滞纳税金之日起，按日另收滞纳税金万分之五的税款滞纳金。
2.买房合同未登记也是可以缴纳契税的。申请办理契税要递交的申报材料：房产买卖合同书正本和影印件；销售不动产统一发票或收条正本和影印件；购房者身份证原件和影印件（企业给予机构组织代码正本和影印件）；假如购房者需授权委托别人代办公司契税的，应给予授权委托书正本和委托代理人身份证原件和影印件（授权委托书需自己签字．按手指纹）。
购房还需缴什么花费
1.首付
全款买房的并不仅仅要提前准备首付，购房者需要将房款一次性付款完，而贷款购房则只需要先提前准备一部分房款，一般而言，首套房买房首付不可以少于总房价的20％（限购城市以外）。换句话说，假如你购买一套市场价值100万的房屋，那么需要准备充分好的首付大约在30万元左右。
物业费一般是在房子工作交接的情况下需要缴纳的，物业费有统一的收费标准可以参照，但每一个住宅区的状况不一样，收费标准也不一样。一般情形下，房地产商在拿房的过程中都是会找一个物业管理公司来协作，承担小区业主的交房的各式各样的流程和中后期住宅小区的维护保养。而做为购房者，就需要向物业管理公司缴纳物业费，得到这种服务项目，大部分的物业全是按一季度或是是本年度来扣除物业费的。
3.公共维修基金
有的朋友们会把公共维修基金和物业费搞混，这也是几笔彻底不一样的花费，公共维修基金也是国家强制性征收的。公共维修基金的扣除有这两种方法，有的按工程建筑面积测算，也是有的按总房款的百分比换算的，但总的计算下来一般是占总房款的2％-3％上下。
4.房子面积补差款
这一项花费也是有很有可能并不会用上，但以防万一，购房者最好是还是事前准备好，房子面积补差款指的是，在具体交房交钥匙的情况下，评测的面积会与协议上的面积有偏差，交易双方依照多退少补的方法补充差值。换句话说有可能购房者会接到房地产开发商的退钱。
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