什么叫一类二类经济适用房？销售市场交易有为何不一样？
针对没钱买商住楼，又不切合经济适用房申请资格的人而言，二手的经济适用房也许是个非常好的选择。但是我们经常见到房产中介公司挂到的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有一定的疑惑，那么我们今天就区别一下，另外高度重视经济适用房的买卖流程和常见问题。
经济适用房买卖
一类经济适用房：是两限房房产证，务必满五年将来才可以买卖，买卖需补缴10%的梳理地放款。买卖一次将来房赋性突变更为商住楼.
二类经济适用房：这类经济适用房“相当于经济适用房解决”的房地产种类，这类房地产大多数为“拆迁补偿安置”类房地产也许“拆迁房”，她们只是产权证标识为经济适用房，解决上比照经济适用房，但是不会受到经济适用房5年的限定，要是得到产权证就可以发售买卖，除开按照商住楼税费标准之外，还需要交纳交易量价格3%的土地出让，交纳该土地出让后，其产权性突然变化为商住楼。
平常我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。那么这类经济适用房发售买卖的相关战略方针和流程怎么呢?
经济适用房的“5年之限”：
1、交付应用欠缺5年的：该房地产只有按照原购置价格售卖给切合经济适用房购置工作经历的家中;
2、交付应用已满5年的：可以按照市场报价售卖给一切中国中国公民，但是需要交纳交易量价格10%的梳理地价款。
1、5年内的房子产权过户，需要由卖家交纳自身企业所得税。5年将来的不需缴。
2、初次经济适用房产权过户要交纳1.75%的契税(行政机关扣除)。
3、6元/平米的经济适用房产权过户服务费(房管局收)。
4、房子点评费按点评后原价的5‰收(点评会计师事务所收)。
5、经济适用房产权过户公证费用高300元。
经济适用房产权过户流程：
甲乙两边在谈妥房子交易量价格、拿房时间、产权过户時刻后最先应填好JF-91-01风格的房地产业买卖契约书，在契约书第三页签定两侧姓名、详细地址、联系方式，并盖上章。在后一页配件一内填好時刻及房子相对信息内容(可参考房产证)、签定两侧姓名、盖上章。
先去大门口服务台扣除网签备案号。
到相匹配窗口排长队等待叫号开展网签备案。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自主交易量)。填写内容信息内容。报表的反面有一个卖价款。这一卖价就是你交纳契税的依据。
网签备案后，窗口的工作工作人员会给你一摞物品(买卖合同书买卖资产调拨申明等)。随后去服务台扣除2份报表(自身售卖已买住房税收申请核定表5年以上家中仅有生活用地确认)，全是交纳契税用的。
随后到相匹配窗口交纳契税。
获得契税票后，立刻凭契税票到服务台扣除预约挂号产权过户的号。
去交纳土地出让，现如今叫发售补缴农田盈利。
持相关材料到解决房产继承办理手续。规定权利人与共许多人、申请者参加，填好询问笔录并签名按手印，认证房子所有权证、身份证件及相对报表，后键入电脑上，交纳房子买卖费，扣除房子所有权运送预约挂号事务管理审理单，凭此单在20个工作今后交纳契税、监证费后扣除房子所有权证。这时候可以黏贴了：契税(深蓝色那张)、土地出让(翠绿色那张)那二张，找二张空白页A4纸分离贴上;
申请办理取号产权过户后，过10个工作日就可以由买家去取房产证了。
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