购房指南：掌握卖家六步走 轻轻松松购买二手房
针对二手房交易中的买家而言，碰到有急缺售卖的房子和痛快的卖家是美好的事儿，但现实状况通常并不是这般。在二手房买卖全过程中，买家常处在缺点，因而提早调查卖家情况和房子信息就十分必须。一般而言，购房者与卖家的第一次见面十分重要，购房者能够根据卖家的神情、语调分辨其意愿。那么此外，寻个可靠的卖家还有哪些环节不可以忽视呢？
第一个环节：找靠谱中介公司。
尽管，中介公司不可以100%确保卖家的真实有效，可是对比自主交易，中介公司能最大化的确保交易顺利开展。而在其中靠谱中介公司会在购房者以前核查卖家信息以及房屋出售意愿，让购房者的中介公司花费物有价值。
购房者能够根据六个简易的指标值来确定中介公司是不是靠谱：（1）看企业是不是有确立的公司名字、长期性运营的详细地址；（2）看中介公司企业营业执照，以明确该企业的运营资质证书及经营范围；（3）看中介公司企业营业执照明确注册资本；（4）看中介公司从业者是不是有着有合理合法的房地产业艺人经纪人资质证书；（5）看中介公司与顾客签署的居间合同是不是历经交易办理备案；（6）看中介公司是不是有技术专业工作人员承担签订并申请办理有关的事后服务项目。
第二环节：看楼购房。
卖家针对所卖楼盘应当有充足的掌握，包含房子的购买時间、房子的定居情况（自住、租赁）、隔壁邻居的基本情况。假如应对这种难题，卖家描述模糊不清便会做贼心虚。
因为“交易不碎租用”，假如房子正处在租赁情况，房客是有权利规定购房者再次执行原来的租赁协议的。假如碰到有租赁户的房子，购房者可与房客多沟通交流，侧边掌握大量房子和屋主信息。
第三环节：核实产权。
二手交易中房子的产权情况是购买二手房的前提条件和基本，只能卖家有着彻底的、无缺陷的权时，才可以确保交易的合理合法。因而看房产证和土地使用证，掌握卖家的房子产权信息十分关键。
第四环节：交订金。
在交订金以前要查询卖家的真实身份信息，身份证件、房产证、身份证件、户口本、初始的买房合同、各种各样税费正本、结婚证书等一系列材料。取得卖家的真实身份信息还可以到公安局核查真假。
在二手房交易全过程中假如卖家是夫妻彼此或是多的人，务必所有人愿意屋主才可以售卖，不然将会会造成 合同无效。在签订环节，购房者务必规定有着产权的所有人参加（或提供经公正的委任书）。
第六环节：支付环节。
在支付环节购房者要尽可能选用资产方式。那样一旦交易全过程出现难题而导致交易终断，财产安全可以获得确保。
寻个可靠的卖家安全性顺利地交易是每一个二手房购房者的愿望，而提早掌握一些方法能够合理防止不安全要素的产生。
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