买房前务必先搞清三个难题 没处理别买房
买一套房不易，要想圆满的买套房子你务必提早考虑到好三个难题：用什么房、资产是多少、可否月供。这三个难题说起来非常容易，但确实去独特得话是很有难度系数的。下边我们一起来看一下这三个难题如何解决。
一、你可以用什么房子？
买房不但要花一大笔首付款，还需要缴纳一笔很大的税费，而税费就与房屋性质密切相关。掌握房子的特性，需要留意下列二点
1、要买的房子是商住楼、已购公房还是经适房？
留意，已购公房包含央产房，出厂价公有住房，标准价公有住房，优惠价公有住房；经适房包含一类经适房(务必满五年才可以发售交易)和二类经适房。
满五年的状况下这套房子是否小区业主户下唯一住房(满五年唯一的房子税费少)，还是不满意五或是不满意二。
二、提前准备是多少买房钱才足够？
买房早期开支包含首付款、税费和介绍费等。这种开支该怎么考量？下边大家用一个北京二手房交易案例来感受一下：85平市场价二百万，评定数值180万，不满意2年，商家唯一，顾客首套房，普通住房。那么，你需要提前准备：
1、订金（四十万元）
订金是具备法律认可的，是一种合同类型。假如一方毁约，要二倍退还，额度也不可超出合同书标额的20%。因此，提议买房者在交订金时，多留意一下自身交了是多少订金，是不是超过法律法规。假如这套房子依照20%交订金，则需要缴纳四十万。
2、首付（80万元）
缴预付定金后你就需要签署《北京市存量买卖合同》，签订后金融机构会去资产评估公司来对房子开展评定，分析报告出去后就需要美国面签，美国面签要交首付。倘若是商业服务贷款，在北京二手房首套房普通住房贷款信用额度为评定值的65%，即多可贷117万，金融机构一般会批整数金额额度的贷款，即120万。那么需要提前准备首付200-120=80万。
3、介绍费（5.4万元）
在你签订《存量房买卖合同》的另外，还要和中介公司签署中介公司的《居间合同》，而且付款介绍费，二手房交易介绍费在2%-3%中间。大家按2.5%测算，这套房子需要交2.5%*200=五万元的服务保证费。
商业服务贷款还需要交600元的担保费，个人公积金则是1500元。一大笔钱是在签订进行后当日交的。
4、交税（二十万元）
在跟金融机构贷款审批后就来到产权过户，此刻就该交税了。假定房子网签备案价便是卖价二百万，房子需要缴纳的税费以下：
（1）税=(网签备案价/1.05)*5.6%=10.8万；
（2）房产契税=（网签备案价-税）*1%=1.89万；
（3）个税=（网签备案价-固定资产原值-原房产契税-网签备案价×10%-贷款贷款利息-此次税及额外）×20%=7.六万
5、拿房搬入（1.五万元）
缴完各类税费过完户后，便是拿房申请办理搬入了。物业管理公司一般会先扣除一年的物业管理费，每一个住宅小区的资费标准不一样，有好几千或几万元的不一。大家假定为1.五万。
6、初次还贷（0.八万元）
第一个月的最低还款额所有从你银行还贷帐户里扣除，商业服务贷款120万，依照三十年4.9%的年利率，你每个月需要交8233元的月供。
以上六个流程共需要提前准备：首付80万 介绍费五万 交税二十万 拿房搬入1.五万 0.八万=107.三万
三、买房后，你可以担负得起月供吗？
买房以前不但要考虑到首付、税费等难题，还需要考虑到买房以后是不是能担负得起月供。月供一般依据实际房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要保证月供在承担范畴以内。
贷款买房前最先要掌握房屋性质，这关联到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。贷款越多，税费越多。一定要依据自身的具体情况，明确好贷款金额。次之依据贷款金额，结转自身的首付和月供，保证在自身承担范畴以内。
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