个人卖房流程是如何的 有什么需要留意的事宜
现如今全国各地中介公司销售市场较为错乱，并且根据中介公司交易也要缴纳颇丰的介绍费，许多 小区业主都要想自身卖房子，一方面较为安心，另一方面还可以节约许多介绍费，那么个人卖房流程是如何的呢?有什么需要留意的事宜?
一、个人卖房流程
1、讨价还价
房子与普通产品不一样，价格高矮与市场走势有立即的关联，假如要想将房子卖个好价格，能够 直到市场走势好的情况下再下手，卖方最好是预埋出砍价的室内空间，灵便交易更非常容易取得成功。
2、付定金
有顾客看好了房子，就需要付一些定金。商住楼交易中，顾客合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回;若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金。被告方一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。
3、签订
交付定金以后一个星期上下，买方务必提前准备：图章、身分证、预付款收条。随后和卖方签署房产买卖契约书，明确交易市场销售，并付签订款。
4、用章(签订后7-10天)
买方务必先去户政事务所申请办理印鉴证实，作为买房子契约书中常用印鉴的法律认可。并持户口名簿影本3份、印鉴证实3份、印鉴章和卖方在全部文档顶盖上彼此印鉴。另外再交第两次款，支付后，卖方便会将印鉴、所有权状等有关有效证件拿出来交到买方申请办理产权过户。
5、完税(签订后30日内)
买方务必在签订后30日内，向本地的单位缴费房产买卖所需承担的税费，包含房产契税、合同印花税。
6、产权过户(签订后30日内)
卖方务必持：交易契约书正、团本(贴足印花税票)、身份证件影本、所得税单、房产契税单、农田、建物所有权状，到地政事务所申请办理农田及建物的所有权转移及其抵押权等他项支配权的涂销或改名，签发新权状后，房屋产权便迁移至你的户下。
7、付余款(之后10至半个月内)
将剩下的屋款悉数结清，一般是向金融机构贷款来付款较后的余款，也可由金融机构立即将贷款拨入卖方的账号，并进行产权过户、拿房办理手续。
二、个人卖房常见问题
卖房子假如彼此达到交易意愿，且价格商谈一致得话，买方能够 先付定金给卖方。这时要留意，交了定金就等于交易早已刚开始，假如过后买方悔约定金是没退的，而卖方悔约则需要二倍退还。以后就可以签署房产买卖合同书了，合同书时要对交易全过程中的至关重要的问题要求清晰，非常是货款缴纳時间及其彼此的合同违约责任等。
以上是有关个人卖房流程及其有关常见问题的详细介绍，大家在申请办理卖房子办理手续以前最好是对实际流程掌握清晰，便捷提高申请办理高效率。卖方在接到购房款交易进行后，要紧密配合进行物业管理办理手续的协调工作，以防今后不便。
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