房产知识
房子满五唯一过户费用有什么
2020年05月17日 17:30:00 来源：房产超市网
[导读]房子满五唯一过户费用有什么。在二手房交易中，依据房子的产权期限和产权人拥有房子总数的状况，满五唯一的房子交易产权过户更节约税费，那么房子满五唯一过户费用有什么呢?
房子满五唯一过户费用有什么
1、契税。首套房90平下列扣除1%，90平以上扣除1.5%，第二套90平下列扣除1%，90平以上扣除2%(二套房政策没有北京市、上海市、广州市、深圳市)。
2、买卖方需要平摊的房子交易服务费。
3、办房产证费用、交易评估费等别的附加费。
4、独特种类房子还需缴纳土地出让。
不一样产权期限二手房过户缴税的四种状况
依据产权证時间，二手房交易分成四种：不满意2年，2年到五年中间，满五年非唯一、满五唯一，下边用事例来为大家详细介绍要交是多少税。
例：房子总面积：80㎡，网签备案价格200万(记税价格)，现价160万，买房者为首套。
1、二手房不满意2年，要交的税费为：
所得税(足额征收)：税款=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万。
契税(足额征收)：税款=(200万-已征收的所得税)×1%=1.89万，(表明首套低于90㎡，契税征收率为1%)。
个税：(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息-本次所得税)×20%=1.54万。
需要缴纳的税费累计14.一万元。
2、二手房在2年到五年中间所得税免税，要交的税费为：
契税(足额征收)：税款=(200万-已征收的所得税)×1%=1.89万。
个税：(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
需要缴纳的税费共5.57万余元。
3、二手房满五年非唯一所得税免税，这类房子的税费成本费和二手房在2年到五年中间的彻底一样，增值税免税，需要缴纳的税费共5.57万余元。
4、二手房满五唯一所得税免税、个税免税，要交的税费为：
契税(足额征收)：税款=200万×1%=两万。
合乎满五唯一标准的二手房只需缴纳两万元的契税。
小结看来，买满五唯一的二手房是最节约税费的。
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