湖北省本人住房贷款利息怎么计算
1、积数计息法按具体天数每天总计余额,以总计积数乘于日利率测算利息。计息公式计算为:利息=总计计息积数×日利率,在其中总计计息积数=每天账户余额累计数。
2、逐单计息法按预先确定的计息公式计算利息=本金×利率×贷款限期逐单测算利息。
(1)计息期是一年(月)的,计息公式计算为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
(2)计息期是一年(月)又有零头天数的,计息公式计算为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率。
(3)金融机构可挑选将计息期所有化作具体天数测算利息,即每一年为365天(闰年366天),每个月为本月阳历具体天数,计息公式计算为:利息=本金×具体天数×日利率。
这三个计算方法本质同样,但因为利率计算中一年只作360天,但具体按日利率测算时,一年将作365天测算,得到的結果会稍有误差。
金融机构可选用积数计息法和逐单计息法测算利息。实际选用那一个计算公式,中央银行授予了金融企业独立挑选的支配权。因而,被告方和金融企业能够 从此在合同书中承诺。
湖北省本人住房贷款标准是啥
1、贷款人具备彻底民事行为能力工作能力。
2、具备当地城区宣布户籍或合理工作真实身份。
3、具备平稳的经济发展收益,个人信用优良,有还款贷款等额本息贷款的工作能力。
4、贷款前一切正常存缴公积金且持续缴足大半年以上。
5、能出示购买自住住宅的合理合同书或协议书。
6、贷款人和买房合同中的购房者务必一致,购买现有产权的(除直系亲属外)共许多人务必出示愿意住宅抵押的书面形式服务承诺。
7、具备不少于购买自己住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自筹资金。
8、贷款人愿意申请办理住宅抵押和商业保险。
9、购买产品住宅的,应由房地产商出示阶段性担保并上报有关资信评估原材料。
10、贷款人愿意在贷款协办金融机构设立私人帐户,并愿意由贷款协办金融机构每个月立即从该账号划收贷款等额本息贷款。
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