商品房合同备案要多久
商品房合同备案一般在3-五天内能够办好。申请办理商住楼购买合同书备案需要在三个月内申请办理。
《中华人民共和国物权法》第二十条要求："被告方签署交易房子或是别的不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，依照承诺能够向备案组织申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的权利人愿意，处罚该房产的，不产生物权法法律效力。预告登记后，债权杀死或是自可以开展不动产权生效日三个月内未申请办理备案的，预告登记无效。"
商品房合同备案申请办理
1、购房人(企业)在交付购房的钱(包含预付款、首付、按揭贷款款)时，一定要向房地产业开赴公司索要由房地产管理单位统一制订的“商品房买卖资产保管通知书”。房产开发公司不可立即扣除购房的钱，不然，通知书共分成四联，一联由开发设计公司存留，二、三、四联给购房人(企业)，由购房人(企业)持此三联到预购资产开户行缴费，购房人(企业)可回绝合同履行并向房地产管理单位体现处理。
2、如购房人(企业)不按要求申请办理房产买卖合同书备案备案办理手续的，房地产管理单位对其申请办理的所有权备案一律未予审理。购房人(企业)在签署房产买卖合同书生效日30日内须持自己身份证原件及影印件(企业须持企业企业营业执照、法人代表委托授权书及受委托人影印件)、买卖协议、身份证原件、商品房买卖资产保管通知书第三联到市房地产交易备案，合同书自备案备案生效日起效。
签购房合同常见问题
1、应用统一标准的购房合同
一些开发人员在制订房产买卖合同书时沒有依据统一标准来制订，并不是统一标准的购房合同对购房者而言将会存有一些风险性，因而购房者在和房地产商签署购房合同时要需注意，需看是不是选用的是房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同书。文字合同书理应挑选建设部和国家市场监督管理管理方法质监总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不必选用房地产商自主拟订的合同书。
2、留意空白条文
购房者在签署购房合同的情况下将会会发觉，一些购房合同上存有有一些空白条文或是空白页，房地产商会告之购房者这一合同书是统一版本号的，由于有的空白地区可以不填，那样空白的地区房地产商就会有将会在上面动手脚。因而购房者干万要留意，针对购房合同上的空白条文需要彼此确定后填好或是关键独特标明的，假如的确沒有独特表明的空白地区能够划一道斜杠表达空白地区已无內容。
3、确立彼此合同违约责任
在购房全过程中，购房者干万要当心，无论是商家还是购房者自身，都是有将会存有毁约的状况，不管买卖方谁毁约，另一方必须担负极大的损害，非常是买家。因而购房者在签署供货合同时，务必留意彼此被告方毁约的义务，不必让合同书消弱她们对毁约的义务。
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