房产知识
非普通住宅规范是啥?
2020年05月15日 21:54:00 来源:房产超市网
[导读]非普通住宅规范是啥?。什么叫非普通住宅?非普通住宅,一般指宅总建筑面积很大或作为商业行为的房屋。那么非普通住宅规范是啥?非普通住宅税费又该怎样缴纳呢?
非普通住宅规范是啥?
非普通住宅规范
1、居民小区建筑密度在1.0下列(不包含1.0);
2、2013年单做一套有点贵总建筑面积在144平米以上(含144平米,或是房子交易卖价160万以上);2014年国税质监总局下达的通告规定严格区别普通住房和非普通住宅,非普通住宅降至120平米以上;
3、具体交易量价格高过该地销售市场参考价。
以上三点规范要是合乎一个,即是非普通住宅,相反,则为普通住房。
非普通住宅税费怎样缴纳
1、房地产未过五年的,无论可否提供大发票,营业税全额5.6%征收,个税差值20%(提供大发票)或是全额1%征收,房产契税全额4%,交易费每平米6元,查档费一百元,成本费80元。
2、房地产过五年且屋主以家中为企业唯一住房的,能提供房产大发票的需要缴纳差值5.6%的营业税,不可以提供大发票的全额5.6%征收营业税,不需要缴纳个税,房产契税全额4%。交易费、查档费、成本费均与上一种状况同样。
3、房地产过五年且屋主以家中为企业户下有二套住宅的,能提供房产大发票的需要缴纳差值5.6%的营业税,留意营业税差值征收,那么个税也需要差值20%征收,或是不是提供房产大发票的营业税全额5.6%征收,个税全额1%征收,房产契税全额4%。交易费、查档费、成本费均与上一种状况同样。
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