商品房交房验收要注意什么
1、面积偏差
面积是搬入全过程中难题较多的一个阶段，很多购房者直到拿锁匙进新房子一看，总感觉比自身想像的面积变小，这主要是因为商品房的市场销售面积当中包括有公摊面积面积一部分。由于公摊面积面积的计算方式相对性非常复杂，不太非常容易被大部分购房者所把握。
而出现面积偏差时请有关部门再次精确测量也较为不便，这些方面最好了解一下相关的现行政策，对这些能够记入平摊面积的一部分保证心里有数，再对比开发商所出示的材料，发现问题能够请有关部门进行复测。
2、建筑质量
购房者搬入时最关注的或许便是产品质量问题了，因为现阶段销售市场上的商品房分毛胚房和精装房房，针对毛胚房来讲，产品质量问题关键反映在墙里侧的缝隙、窗门、水暖气片热等好多个层面。
3、门要运行轻松
除开要注意门身装饰光滑是否外，还要试开门锁，看一下是不是运行轻松。门隙是不是很大及是不是非常容易开启，防撬门的铁栏空隙太宽不可以起防盜作用，门匙与防盗锁是不是密封这些。
4、窗害怕渗水
在新房验收时最经常碰到、最让人头疼的便是渗水难题了。因而，务必验清阳台、天花吊顶、墙面和浴盆是不是有渗水。假若把房子装修得很好看，并把一切家俱搬进屋旁，才发觉有渗水状况，检修起來便会非常不便。
网编提议小区业主在墙体以自来水管喷涌十分钟或以上，随后看一下窗户上会不会出现水迹(呈深棕色的印)。也要注意阳台云石是不是碎裂，能用手轻按阳台，以不刮手为标准。
5、墙面要光滑
环顾墙面或用力触碰，便可看得出此墙壁是不是整平滑净，墙壁出现的细微缝隙一般是内隔热层与饰面板中间高低不平所导致的。
此外要观查有关部位是不是有空调铜管孔。最好想办法试一下防臭地漏是不是通畅，最终，在卫生间维持3厘米的存水，泡洗手间的路面二十四小时以上，以查验洗手间路面的地面防水。
商品房完工经验收合格以后才可以交付购房者搬入应用，但是并不是说房地产商验收合格以后就一定合乎交付的标准。购房者自身也解决商品房开展验收，而在验收以前最好是先看一下商品房交付的标准是啥及其要留意的难题，便于于购房者核查所接到的商品房是不是合乎拿房标准，立即维护保养自身的合法权利。
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