开发商交房时需要尽到什么义务

许多盆友在买来房子以后就盼望交房的那一天，大家在激动闲暇一定要对交房时需要留意的关键点有一定的掌握，防止花了钱却沒有享有到该有的利益。针对开发商而言，在向小区业主交付住宅时，有一些务必要尽到的义务，做为小区业主更应当确立这种內容，下边来为大家做简易的详细介绍。

一、按时交付合乎应用标准房子的义务

依据我国有关法律法规，房地产业开发商应依照合同书承诺，按时交付合乎应用标准的房子。换句话说按时交付合乎应用标准的房子是开发商的一大义务。

若开发商不可以按期交付房子，则需要担负相对的合同违约责任;若推迟交房，购房者有权利终止合同。

二、向购房者提供达标工程验收文档的义务

依据国务院施行的《城市房地产开发经营管理条例》要求，“房产开发新项目完工后，工作经验收达标后，即可交付应用”。“三书一证一表”齐备是房子品质历经国家相关部门权威性认同的标识，是开发商交房的必备条件。

“三书”就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”就是指《竣工验收备案表》。若不提供，购房者有权利拒不接受房子，且开发商需要担负相对的合同违约责任。

三、向购房者提供房子评测总面积数据信息的义务

针对预售房而言，具体交房总面积与合同书承诺总面积通常会有一定的偏差，这时，开发商就会有向购房者提供房子评测总面积数据信息的义务。若的确存有偏差总面积，则需要购房者与开发商商议决定，而实际的物业管理费用也需要依照评测总面积扣除。

四、申请办理搬入办理手续并相互配合购房者检查、接受房子的义务

开发商应通告购房者申请办理搬入办理手续，并相互配合购房者及有关工作人员检查、接受房子。若检查出现一切难题，开发商应请购房者填好《返修单》，并机构有关工作人员维修，并将维修結果通告购房者。

总的来说，开发商在向小区业主交付住宅时理应合乎所述标准规定，假如无法考虑或给小区业主导致损害的，小区业主理应与开发商商议处理，商议不了还能够依据合同书承诺向有关部门提到诉讼，直至向人民法院提到起诉，根据靠谱的非法手段来维护保养自身的合法权利。