精装修交房需要留意什么难题

1、空气质量检测最重要

伴随着意识的升级，环境保护变成顾客在居室装修中最高度重视的阶段，而环境污染更是家装污染中最突显的难题，是导致多种多样心身病症的根本原因。因为精装房房应用的原材料全是开发商购买的，业主对原材料的品质没法把控。因而，在拿房时，业主第一件事便是要确定空气指数合格。

最先，业主务必明确开发商购买的原材料合乎国家规范，有害物不超标准;次之，依据国家规范，工程竣工之后，开发商要请权威部门开展室内空气检验，而且务必向买房者出示检验报告。现行标准的空气指数测试标准是GB50325-2001，对室内甲醛、苯、TVOC、氡及其氨5种关键的有害物在空气中的限定开展了严苛的要求。权威专家提示，需要留意的是，只能含有“CMA”标志的汇报才算是国家认同的经最权威性检测中心检验的汇报，不然是失效的。

顾客购到房屋，若开发商或物业管理不可以出示合格的汇报，视作房子品质不合格，立在消费者维权的视角，业主是能够退房流程的。

2、隐蔽工程要用心

隐蔽工程包含水路更新改造、水电改造、装修吊顶构造和卫生间做防水工程项目这种新项目。业主对隐蔽工程应用的原材料，水路的走管、电源电路的迈向，也有多功能性电源插座的部位这些不是掌握的，由于拿房以后这种工程项目都埋在墙面里了。但业主最少有下列状况是务必要掌握的。由于隐蔽工程对技术专业的规定较为高，假如顾客自身不太掌握得话，提议请掌握有关专业知识的盆友或专业人员随同看楼。

3、水路

一般的新楼盘水路一般 是三种，饮用水、开水和中水。中水是是非非生活用水，是搜集运用的降水，一般用于冲马桶或给花浇水。顾客需要了解开水和中水是不是具有，及其是不是插错管路。也要查验智能水表的部位，应当在餐厅厨房或洗手间的排水口。此外，自来水管的原材料与日常生活立即有关，要明确是国家特定的合格原材料。假如自来水管原材料很差，中后期非常容易渗水。最好是的自来水管原材料是空调铜管，但是现阶段北京应用空调铜管的新项目很少;德国进口的PPR管材也非常好。

4、电源电路

电源电路就是指电源插座的部位和配对，电缆线的型号规格和较大耗电量机器设备的容积。这需要顾客向所属住宅小区的物业管理服务企业或开发商索取基础的水、电等隐蔽工程合理布局的竣工图纸。在将来的应用全过程中，假如出现短路故障、停水的状况，能够依据工程图纸的标明由技术专业工作人员开展检修。此外也要留意观查配电柜的漏电保护器电源开关是不是有照明灯具;一般电源插座、大功率插座等有确立的分开，面板开关的安裝是不是整平，另外，也要检测电源开关是不是合理。

5、装修吊顶

装修吊顶的构造在竣工图纸上无法显示，但精装修的侧边、灯位或家用中央空调的通风孔能见到构造。一般业主从装修吊顶的观查口能够人眼分辨，依照有关要求，隐蔽工程装修吊顶务必应用轻钢龙骨隔墙。之前常见的木制主龙骨自身含水量，在四季变化尤其是冬天采暖以后将会产生收拢变化，早已淘汰，轻钢龙骨隔墙特性十分平稳，使用期也相对性较长。

6、防潮

在卫生间倒冷水实验一下，检查排水是不是顺畅。如最低值的防臭地漏不可以有存水，各排水处应当水流顺畅。

7、关键点反映质量

除开上边一些影响定居的层面外，一些关键点难题也很能反映精装房房的工程施工水准。业主能够从这种地区调查房子的室内装修品质。

墙面漆：墙壁应当应用耐水腻子粉，墙面漆的刷涂应当匀称，漆层一致。

墙面砖：色调一致。估测就可以，一般来说如果有很显著的难题，开发商在工程验收的情况下就不容易根据。用铁锤敲打地板砖和墙面砖，如果有裂缝的响声，表明地砖没铺好，時间久了将会会出现地砖裂开和掉下来。墙面空鼓率超出5%就可以判为不合格。

橱卫：实验自来水龙头的电源开关是不是灵便合理，包含水冲坐便器、整体淋浴房、洗脸盆。此外，需要查验排水是不是顺畅，能够在现场往厨房洗菜盆、洗脸盆、浴盆装满水，随后排掉，检查一下排水管道速率;查验坐便器的排水时，则要不断数次地开展排水管道实验，看一下排水管道实际效果。

窗门：用手推式打开门，查验住宅门电源开关是不是畅顺，防盗锁合叶是不是灵便合理;户外窗门尤其是封闭式阳台的门窗密封条是不是合格，打开是不是灵便。

暖气片：顾客能够检验一下暖气片，照看路是不是通畅，溫度是不是做到规范，是不是存有渗水状况。

自然通风：检测排风系统口是不是自然通风畅顺，餐厅厨房和洗手间也要检测回电动风阀是不是合理。假如自身餐厅厨房总之别别人飘过来的味儿或洗手间异味重倒流，将会便是回电动风阀不灵了。

8、核查装饰建材型号规格

精装房房子工程项目应用的各种各样关键原材料在合同书之中应当准确地标出，非常是知名品牌认可度较高的机器设备，如卫浴洁具、照明灯具、厨具设备、家具五金、卫浴洁具五金，及其具有防盜、防火安全、隔音降噪作用的智能门等;除开知名品牌外，还需要确立机器设备的型号规格，一些与原产地相关的机器设备还应当确立原产地。

业主在新房验收时要与配备单一一对比，防止被伪劣商品偷换，减少室内装修的级别。权威专家表达，因为许多行程问题与装饰建材品质相关，把好这一关得话，就可以防止许多事后难题的出现，因而提议业主多多的留意。

9、质保期内多观查

因为一些建筑项目一次进行后品质不及时，或是许多建筑项目是需要长期观查的，因而在工程验收时不一定可以查验出去它是不是存有产品质量问题，而务必根据应用才可以发觉。现阶段国家要求的住宅装修质保期是2年，橱卫防潮工程保修期是五年。业主要留意通过观察房子出现的各种各样产品质量问题，立即与开发商或物业管理商议，尽可能在质保期内给予处理。