卖二手房常见问题和办理手续注意事项有什么
一、找中介公司选房源。在看房源时可多看看几个中介公司的挂牌上市房源，多较为，挑选价格和质量都适合的。有的中介有独家代理房源，这类房源价格将会相对性较高，购房者要谨慎比照，挑选合适自身的。
二、核查卖家真实身份。一旦明确房源，要核查卖家的真实身份，如果是本人，看他的身份证件。确定产权。核查房屋是不是容许交易。
三、至关重要服务承诺应反映在合同书中。买卖方就交易达到的一切至关重要协议书或卖家的一切服务承诺均应体现在合同书中，不可以口头协议替代，由于一旦产生异议，口头协议是无证据的。买家在签署房屋买卖协议时，要确立标明“房屋交付限期”，当卖家将哪些的房屋交付给买家时，假如不可以准时交付，买家将获得哪些的赔付。
四、留意支付方式和時间。顾客在支付时，应尽可能选用能在金融机构留有调拨直接证据的方式开展支付，从而可以提升购买付款凭证。一般状况下，在承诺时，顾客能够以房屋原价的10%上下做为拿房时再交的标准管束商家准时拿房;还可以规定屋主搬离转交后再次付款购房的钱。
五、对房屋品质以及他服务设施的核查。在这里一阶段，购房者除对房屋房型、构造、用料等较形象化的层面开展查询外，还须进一步掌握相关供用电状况、水体、压力、液化气、采暖、管道迈向等关键点;掌握物业管理公司出示的服务及资费标准。
卖二手房常见问题
一、代理方式的挑选。授权委托中介公司市场销售二手房一般有二种方式：独家代理代理方式和一般方式。选择独家代理代理方式的顾客不理应将同一套房源授权委托给另一家中介公司;而一般方式可将同一套房源另外授权委托几个中介公司代理市场销售。现阶段较为大的企业一般都趋向交于顾客签定独家代理代理合同书，中小型中介公司则较为趋向于一般合同书。一般而言，独家代理代理合同书更能确保交易的安全系数;一般合同书则能出示大量的客户资源、促使交易的尽早交易量，但在交易全过程中将会会存有一定的风险性。
二、代理時间的挑选，代理有效期限宜短不适合长。假如签了一份独家代理代理合同书，可是房屋一拖再拖不可以转手该怎么办?这就需要在签合同的情况下承诺一个有效期限，在有效期限内无法达到交易就可以全自动终止合同。代理有效期限的時间宜短不适合长，一般以一个月为宜。
三、绕过”中介公司有风险性。有一些“聪明”的卖房子者根据中介公司与购房者撞头后，以便省去一笔介绍费，便会“绕过”中介公司与购房者立即开展交易。权威专家觉得，这一方面是卖房子顾客有悖诚实守信的主要表现，另一方面也扩大了交易的风险性，有时候反倒还会继续减少交易的高效率。因此，最好是找较具经营规模、信誉度不错的中介代理房屋交易。
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