房子申购要注意什么
1、查验开发商是不是具备商品房售卖标准。认可开发商已经取得预售证。预购合同书有演试文字，但预订书条文则较为简单，一些开发商将会会在预订书里并不注明预售证等资质证书情况，随后避开相关法案老规矩。因而购房者要注意，沒有得到预售证，房地产认购书不是受法案维护保养的。
倘若开发商成心秘密关键实际也许供求平衡虚情假意情况虚报得到《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失岗位职责，除交回购房者交到的订金外，还应赔偿购房者交到订金的贷款利息等资产遗失以及他相关资产遗失。
2、明确协议书条文。认购书要发病合同书效率，主要理应切合担保法的规定，內容理应明确、明确。认购书的主要內容应包括：
1)市场销售两侧基本情况，包括两侧头衔、详细地址、联系方式、发传真等。
2)房地产基本情况，包括门牌号、房型、总面积、企业价格、原价等。
3)签署正式合同的限期、付款详细地址、签订详细地址等。
6)市场销售两侧权利与岗位职责。一般来说卖家的岗位职责应包括：储存两侧约好的商品房不可再向第三人售卖;以认购书约好的前提条件为先要內容缔约宣布的买卖合同;在约好的期内缔约买卖合同;在两侧不可以就主要条文签订，按照法案的老规矩或市场销售基本或公平规则判断主要条文以外的条文。
7)毁约条文，即市场销售两侧如不可以依合同书约好实践活动推行时应承当哪种岗位职责。
签房子认购协议书常见问题
1、对预购商住楼叙述不清、服务承诺未写进合同书。开发商在给买受人出示的认购协议书中，一般对预购商住楼叙述不清，沒有将对买受人的关键服务承诺载入该协议书，仅仅一个简易的栋数，为未来买卖协议的取得成功签署提升了艰难，给买受人套到了一个不公平的束缚，也为开发商推卸责任留有了悬念。
2、认购书标明协议书均已“阅悉”。在认购协议书中，开发商通常标明了买受人对房产买卖合同书以及合同补充协议均已“阅悉”。这显而易见是开发商玩的文字类游戏，对买受人是不合理的，另外违背了民法上的诚实信用原则标准。
3、定金不退。在认购协议书中开发商通常还会继续要求，因购房者原因无法签署房产买卖合同书的，订金未予退回。但开发商出示的认购协议书中一般都未要求因为开发商的原因造成 买卖协议不可以签署所应担负的义务，也未要求什么状况造成 买卖协议不可以签署是归属于购房者的义务，什么状况归属于开发商的义务。这种违背了交易的平等原则。
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