购房付首付签订合同要注意什么
1、核查开发商五证，包含土地使用证、建设商业用地施工许可证、工程建筑施工许可证、工程建筑规划许可证、销售许可证，最关键的是看国有土地使用权证和商品房买卖许可证书，这两证看精确了，一般正常情况下没有问题。此外，买房者在查询五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易舞弊。
2、房屋交易合同格式一定要标准，能够立即在房管局网址上免费下载复印，自身先思考阅读文章一遍，待签合同时要在认真阅读并用心填好。
3、承诺出售人贷款逾期交房的合同违约责任，留意推迟交房是不是有赔付，就是一定要确定交房时间，交房时间一定要确立到时间日期，不必接纳一切抠字眼的不科学条文，若合同书中未承诺违约金条款时，依法律法规由违约方付款另一方合同书原价的1%至5%的合同违约金，非常要留意推迟交房合同违约金的比例问题。
4、认清计价方式与总合同款及付款条文，合同书中应明文规定每平米价格，假如包含其它杂费(如水暖安装、液化气的初装费等)应一并排明。
5、总面积确定及其总面积差别解决，商住楼营销管理方式中确立表明了，如购买的商住楼有总面积差别，合同书上带承诺的依照承诺实行。3%是个分界点，总面积偏差比绝对值在3%之内(含3%)的，按实清算房价款，总面积偏差比绝对值超过3%时，产权人有权利退房流程，要不同房地产商商议。
6、一定要留意合同文本中彼此所填好的內容中权利义务是不是对等，立即明确提出自身的修改建议，关键科学研究的地区是对外开放商的合同书的填补这一部分。
购房的流程
1、明确购买房屋的总体目标，包含价格、地域、种类、款式等。
2、制订购房财务规划，到金融机构做一个预准许的贷款方案。
3、挑选一个有工作经验，服务周到的房产经纪，为您出示信息内容，献计献策。
4、请经记在网络上开展全方位查找，挑选出合乎基础规定的房屋。
5、科学安排時间现场看楼，防止旅程疲劳，留意观察学习。
6、扩宽逻辑思维，心态调整，依据市场现状调整在价格、地域、种类、款式等层面的精准定位。
7、选中自身令人满意的房屋，在其中有一见钟情型和综合性较为型二种方法。
8、掌握合同书基础条文，与经记商议制订竞价与谈判策略。
9、建立价格、预付款、交房时间和附加条件等，普遍附加条件是贷款和新房验收。
10、签名并提交合同书，能够立即提交或发传真。
11、在合同书经彼此签名有标准起效后，缴纳预付款。
12、当贷款和新房验收等附加条件考虑后，撤销标准，合同书彻底起效。
14、授权委托验房师检测房屋。
15、授权委托刑事辩护律师审批合同书，调研房屋产权负债，测算花费，提前准备文档。
16、到车险公司申请办理房屋保险，分成一般房屋保险和全方位房屋保险。
17、到刑事辩护律师公司办公室签定金融机构贷款、房屋产权过户文档。
18、缴清购房的钱和各类税费。
19、授权委托刑事辩护律师申请办理房屋产权的产权过户改名登记。
20、领到房屋锁匙，进行房屋工作交接。
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