房产知识
店铺买卖流程及常见问题都有哪些
2020年05月13日 13:13:00 来源：房产超市网
[导读]店铺买卖流程及常见问题都有哪些。店铺买卖是更为普遍的房地产业交易种类，与普通住房交易不一样，店铺买卖涉及到的税费类型比较多，并且需要留意的地区也许多 ，接下去为大家详细介绍店铺买卖流程及常见问题
店铺买卖流程及常见问题都有哪些
一、店铺买卖流程
1、确定买卖人的真实身份查询他是不是店铺的产权任何人，假如店铺的经营人便是房屋的任何人，随后查询店铺的产权证实及其企业营业执照，也有卫生许可等有效证件是不是都齐备，并掌握交易的价格和房屋的房租状况。
2、假如你有心接手，彼此就可以刚开始商谈房屋的房租，及其运营的机器设备也有室内装修等新项目的实际价格。假如谈定了就可以预付款些订金，来确保优先选择接手店铺的支配权，收好定金收条，收据要写清時间、额度数量、订金的主要用途等主要内容。
3、彼此签署店铺买卖协议书和租赁协议，并承诺彼此的实际权利和义务。合同书签定结束以后依照合同书的承诺来付交易费。
4、买卖双方要帮助接受方申请办理产权过户变更办理手续，因此接手方需立即凭签订合同，及其别的所需有效证件到工商局办理流程。
5、假如店铺经营人也是承租方，就需要查询房屋的产权人签署的初始合同书，并查验是不是有交易权。签订合同的情况下要三方都另外到场并签名证实。
二、店铺买卖常见问题
1、签订合同的情况下，彼此要相互之间交检有关的身份证件，及其房屋的产权证明。看店铺是不是开设了其他所有权，如果有抵押这类你也能够 问一下。
2、调查清晰店铺买卖的原因及其负债状况，并在合同书中确立标明，防止产生多余的不便。
3、要掌握清晰你看好的店铺地区，在短期内内有木有动迁整体规划，防止受骗上当。
4、拿房的情况下要查验房屋内的设施，并填好房屋附设设备设备清单，随后签字盖章。
5、合同书的原件与附注都需要好好地储存，以防万一。
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