延期交房能够 退房吗
依据有关要求，开发商延期交房来到一定限期得话，购房者是有支配权能够 申请办理退房的，一般状况下，碰到延期交房，开发商都是推诿义务，以诸多原因回绝相互配合退房，因而，购房者在明确提出退房的规定时，最好是先查清因何原因造成 延期交房。假如开发商是因为工程施工延迟时间或是是市政工程配套设施延迟时间等延期交房得话，购房者彻底能够 挑选等候，并规定开发商按合同书担负延期交付房子的合同违约责任。
但假如开发商延期交房是由于一些问题，而且情况严重得话，购房者就可以申请办理退房，也就是大家一般常说的异常延期交付。异常延期交付关键指因为开发商经济实力、有关政府部门办理手续违反规定且没法申请办理等，如悲剧产生上述所说情况，提议小区业主马上退房，如开发商债务已过其财产，小区业主还能够向人民法院申请办理开发商倒闭，以最大限度的维护小区业主的权益。
什么状况能够 申请办理退房?
1、开发商办理手续不全
并并不是开发商建造了房子就可以对外开放售卖的，开发商要想房产出售务必要合乎有关要求，现阶段开发商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，与购房者签定的合同书归属于无效合同。因为是无效合同，开发商理应退还购房者缴纳的购房款。
2、不可以申请办理产权资格证书
都说二手房交易的风险性较为大，但实际上一些房子尽管是新房子，购房者还是有可能会碰到不可以申请办理产权资格证书的状况，如果是因为开发商的原因，购房者在合同书承诺的期内没法获得产权证，如承诺此标准可退房，购房者就可以规定退房。此外一些房地产业运行不标准，一些开发商托欠政府部门土地出让等难题经常发生，造成 购买这种新楼盘的购房者多年以后没法取得房子产权证，购房者还可以规定退房。
3、房子行为主体品质不过关的
假如房子仅仅存有一些较为小的难题，就不容易影响到房地产交易，工程验收房子的情况下购房者要仔细去发觉这种难题，意见反馈给开发商。但如果是房子行为主体产品质量问题，且影响到购房者一切正常定居应用的，则购房者有权利终止合同。例如：购房者买来房子，房屋里持续渗水、渗漏、墙面裂缝，造成 购房者没法一切正常定居应用的，购房者就有权利消除房产买卖合同书并可规定出售人赔付。
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