商品房交付规范是啥

一、商品房交付的规范

商品房的交房条件分成法律规定条件和承诺条件。

1、法律规定的交房条件

法律规定的交房条件就是指依照法律法规、政策法规、地方法规的要求应具有的交房条件，即该商品房应得到单个工程施工质量工程验收合格文档及其整体规划、消防安全、I型人防、天燃气管道、电梯轿厢等重点工程验收合格文档，最终应得到工程验收办理备案证实。

2、承诺的交房条件

即买卖方在买房合同中承诺的交房条件，例如是毛胚交房还是精装房交房、是進口的电梯轿厢还是国产的电梯轿厢、住宅小区有什么服务设施这些。

针对商品房不具有交房条件的，购房者能够 追责房地产商的合同违约责任。

此外，依据《建设工程质量管理条例》第十六条要求：建设工程项目工程验收又理应具有以下条件：

1、进行建设建筑工程设计和合同书承诺的各类內容；

2、有详细的档案资料和工程施工管理材料；

3、有工程项目应用的关键建筑装饰材料、工程建筑砼构件和机器设备的入场检测报告；

4、有勘测、设计方案、工程施工、工程建设监理等企业各自签定的品质合格文档；

5、有施工企业签定的工程项目质保书。

此外，依据《消防法》要求：工程建筑工程竣工时，经消防验收合格，即可投入应用。工程建筑工程竣工时，建设企业理应向公安边防组织明确提出消防验收申请办理，设立工程建筑全自动消防设备的工程建筑，还理应另外递交工程建筑消防设备技术性检测报告，并机构消防验收。若是消防验收不合格的，施工企业不可完工，房屋建筑的使用者不可接受应用。

二、商品房收房工程验收常见问题

搬入收房时要是把握了下列的事宜，手里提前准备一份房地产商出示的交房规范一一对比，收房就可以越来越很轻轻松松了。

1、总面积偏差

总面积是搬入全过程中难题较多的一个阶段，很多购房者直到拿锁匙进新房子一看，总感觉比自身想像的总面积变小，这主要是因为商品房的市场销售总面积当中包括有房屋公摊面积一部分。由于房屋公摊面积的计算方式相对性非常复杂，不太非常容易被大部分购房者所把握。

2、调包原材料

在查收以前一定要留意房子用料的状况，防止出现调包原材料、以次充好的状况出现，曾有例证：墙被改为泡沫墙及其粉剂刷墙的无良商。（留意房子安全隐患）