收房时三书一证一表是啥?

1、三书就是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表就是指《竣工验收备案表》。

2、三书一证一表是国家针对新项目交房的强制要求，假如房地产商不可以出示，就代表新项目的房屋品质没能获得国家认同，购房者彻底有正当权利回绝收房。

3、依据要求，三书一证一表中缺乏一切一个，房屋的品质就没法彻底确保，一旦购房者签署了有关收房文档，依据契约书随意、基层民主的标准，就意味着了购房者对房屋品质的认同，若中后期出现难题，没办法获得有效的处理。

交房时常见问题

1、在新房验收以前，假如房地产商规定缴费或是是签定文档，那小区业主一定不必同意，不然在新房验收时小区业主发觉的产品质量问题，就只有自身付费解决了。

2、务必先验房后收住宅锁匙。购房者在沒有验收房屋以前，不可以签定《住宅钥匙收到书》，领到住宅锁匙，申请办理搬入办理手续。

3、由于依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称房产买卖法律条文)的要求，“交钥匙”即使房屋交付应用。因而领到住宅锁匙之后新房验收发现问题，房地产商只担负房屋品质保修义务，而沒有贷款逾期交房的工作压力。

4、验房内所发觉的产品质量问题一定要白底黑字写在纸张上，不可以轻信房地产商的口头上服务承诺，而且在房屋难题的后边，也要注明房地产商服务承诺的处理時间。