二手房委托中介公司的流程是啥
1、价格评估：
价格评估便是为即将售卖的二手房明确一个有效的价格。做价格评估时能够参照附近同地区、同档、同总面积的二手房市场销售价格。或请业界的盆友和安心中介公司参加评定。
2、明确价格：
做完了价格评估后屋主就需要依据自身的具体需要对房子开展标价了。假如急切售卖转现能够将价格订得比附近同地区、同档、同总面积的二手房市场销售价格低一些，但不能过低，不然反倒会使买家造成顾虑。如果不急切售卖在标价时就需要考虑到当地域的房地产升值速率了，我们可以定一个稍高于本地二手房的市场销售价格或每过一段时间就对价格开展一次调节。
3、提前准备有关文档：
卖家应当提前准备的有身份证件、房子产权证、结婚证书等文档。如果是公有住房还应由企业出示愿意市场销售证实，如果是贷款未还清的房地产要出示金融机构的贷款合同书。
4、委托中介公司：
如今大部分二手房的市场销售全是根据中介公司进行的。在委托中介公司时要记牢一个标准：只找信誉度好、用户评价佳的大中型中介公司开展委托，它是房地产能够安全性交易的重要。
5、签署委托协议书：
寻找一家好的中介公司就需要两者之间签定房地产交易委托协议书。房地产买卖合同应标明该房子的详细地址、门牌号码、房子基础情况、委托房价、委托限期等承诺，并盖上中介公司的图章表达认同。强烈推荐应用“独家经营”的方式把房地产委托于特定的中介公司开展市场销售。那样能够防止好几家中介公司另外打扰屋主的一切正常日常生活的状况。
6、相互配合买家看楼：
能够针对看来房的买家明确提出的难题做一些简洁明了的详细介绍，无须看起来太过的激情和迫不及待。不与买家讨论房地产的售卖价格，那就是签订合同时要办的事。切勿随便变更房子的价格。针对不断看来房子的同一买家能够进一步详细介绍该房子的特性，不必对买家对房子的指责不满意，记牢嫌货才算是买东西人的大道理。
7、签定房产买卖合同书：
当买家明确购买该房地产时要立刻签定房产买卖合同书。房地产的卖家在合同书中应留意订金的交付時间、剩下购房款的交付方法和具体时间、申请办理产权产权过户的時间、拿房的時间、合同补充协议、买卖方的合同违约责任等条文的实施方案。
8、申请办理房子产权产权过户办理手续：
如今申请办理房子产权产权过户办理手续都由中介公司分派专职人员开展帮助。买卖方在出示了有关文档后要是驾临产权过户服务厅开展产权过户验证签名就可以了。
9、物业管理交收：
它是二手房交易流程的最终阶段了，卖家应会与买家和中介公司到所属住宅小区的物业管理服务企业当众还清原屋主应缴纳的物业管理费、采暖费、停车收费、水、电、燃气等花费。并由物业管理或中介公司出示物业管理股票交割单，并由新屋主与该物业管理公司签定物业管理协议书。
二手房交易中介公司资费标准是啥
1、介绍费：凡本管理中心详细介绍的楼盘现钱按1%，贷款按2%扣除介绍费，并完全免费出示贷款担保、办理证件、贷款服务项目。
2、贷款附加费：按成交量1%扣除。
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