新房子交付如何验房
1、看楼地面是不是整平，只需要要用长尺(或是含有水准的专用型刻度尺)，靠墙面路面，查验是不是整平，另外观查是不是有刮痕裂痕，墙壁是不是有爆点(爆点：生石灰粉在发完善石灰粉时易拌和不均未发后，抹在墙壁便会产生爆点，用铜器敲击“爆点”时，便会发觉大规模的松散、掉下来等产品质量问题。)
2、看墙壁是不是有裂缝(普遍的四大裂缝：抗压强度缝隙、地基沉降缝隙、溫度缝隙、形变缝隙)、是不是有外露的铁网、建筑钢筋。假如在验房时发觉以上的墙壁难题，能够终归开发商帮助修复后在签名。
3、关键看室内楼梯的整平性，是不是有破损。在窗门查验层面，最关键的便是查验窗门的路轨是不是畅顺。非常是平开窗厂家的各位朋友，一定要留意可否关严密。不然会有风进到屋内，尤其是在严寒的北方地区，那么在冬季大家就惨了。假如再验房时发觉的这种难题，立即通告开发商，她们会迅速就维修好啦，假如你早已签名后，再找开发商解决这种难题。那么她们的工作效率便是龟速了。
新房子交付需要交什么花费
1、房产契税：非普通住房房产契税按4%征收，普通住宅规范为按1.5%征收。本人初次购买90平米及下列普通住宅契约书按1%征收。各大城市实际资费标准略有不同。2、住宅维修基金：商住楼市场销售时，购房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，购房者理应按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳维修基金。
房子公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可挪作他用。专用基金推行“钱随房走”的标准，房屋转让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房子的新的产权任何人。
房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员小区业主相互全部，不记入住房销售额。房子维修基金事实上包含房子公共设施专用基金和房子本身维修基金。
3、证件合同印花税：五元/本。
4、房子产权评估费：有的开发商是办理证件时才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。
5、成本费：十元/本。
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