二手房交易,购买二手房需要留意的难题
对于很多在城市里里边闯荡的人而言，拥有自己居所算得上是每一个人的人理想。可是新房子高额的房价让不少人只有望房兴叹，因而，此刻二手房也就成了很多人的选择。针对二手房买卖而言，很多人并不是专门房产中介公司，所以对于二手房应该如何交易，购买二手房的情况下有哪些问题需要留意并不是十分的掌握，今日小野猪今天我们就根据文中向大家详细介绍有关二手房交易的基础知识。
一、二手房交易的基本常识
1、掌握二手房交易的流程
对于很多购买二手房的业主来说，其觉得购买房屋无非就是看房子、购房、谈条件、签订合同等。这种行为全过程，其实不过是二手房交易环节中一种较为简单但是也不规范化的二手房交易流程。规范化的二手房交易流程主要包含下列的流程：
(1)买方参观考察房屋;
(2)买方对房屋的产权就可以了调研，明确和自己交易的人绝对是房屋的产权每个人;
(3)交易双方谈房价，而且商量好支付方式及其毁约的职责，而且付款明确购买的订金。
(4)交易双方签署二手房买卖合同;而且付款第一期的房款和购买房屋的订金;
(5)在买方早已缴了第一期的房款以后，卖方就可以去金融机构进行申请还款，接着就是卖方去销户房屋房地产业抵押备案;
(6)买方申请办理贷款，而且在注册下来之后开展二期房款的付款;
(7)在交易好二期房款以后，交易双方就可以去房管局申请办理产权过户;
(8)与卖方商量好交付房屋的时间也;
(10)宣布交付房屋;
2、掌握二手房过户的基础知识
依照国家的有关规定，二手房的产权过户需要在当地房产管理部门办理，因为地区的差异，因而各地方房屋过户的办理手续不一定是一样的。因而，大家在申请二手房过户时，一定要仔细的查看、了解一下本地二手房过户的有关规定，这样才可以少跑路。接下来我们就以北京举例，了解一下当地房屋产权过户流程。
(1)原材料的提前准备。依据北京房管局所公示的文档。过户，需要提前准备下列政策文件：
买方需要提前准备文件有身份证户口本、影印件。要不是买方自己，则需要出具授权委托书，此外受委托人的人也需要提前准备身份证件及其影印件;卖方需要提前准备文件有身份证户口本、影印件、房产证的正本、房屋的测绘图各二份。倘若自己不可以在场得话，需要到公证机关去公正。
(2)服务厅排长队领号，随后手里拿着房产证去二楼交契税。当场领到并提交房屋所有权转移备案申请报告。
(3)办理手续。
(4)在办理手续完以后，工作者会出具缴纳合同印花税的单据，大家需要手里拿着单据到合同印花税窗口缴纳印花税。
(5)领结婚证，依据北京市房管局发布的时效性，新证的领到需要10个工作日，其实就是两个礼拜。
二、二手房交易合同书
1、协议中应当涉及到的具体内容
在购买二手房的过程当中，协议的签署时必不可少的。但对于合同中具体内容，大家一定要注意，因为这个关联到自己的合法权益。在一份二手房买卖协议中，以内的具体内容是不可缺少的。
(1)购房彼此之间的名字、居所、联系电话及其身份证号。
(2)房屋位置、总面积、构造、布局、室内装修及其附属设施等;另外就是房屋的物业管理费用以及其它水电气等交费情况。
(3)在协议中应当标出房屋总的合同款及其支付方式、付款方式、订金、余款，另外就是在交易中产生的税费需要由谁解决。
(4)注明合同签署期限、房屋付钱的限期及其交付房屋期限，另外就是付款价款的方法等。
(6)标明合同生效的时间也。
2、二手房合同签署需要留意的事宜
(1)一定要标明毁约彼此的职责。在二手房买卖的过程当中，买方违约的现象特别少，但从新闻报导中，我们通常可以看见卖方违约的报道，所以在签署合同时，我们一定要在协议中标明毁约的惩罚措施，例如以总房价的10%做为毁约费用等。
(2)务必标出支付过户的时长，而且标明假如请求超时的惩罚措施。现实生活中，经常会有卖方托着不愿过户的状况，进而拉高开价，因而我们一定要标明过户的时长。
通过上边的详细介绍，我不知道你是否已经针对二手房交易的最基本流程拥有掌握。现实生活中，常有人因为不了解二手房交易的流程，但在买房子的时候吃完哑巴亏。希望用文中的讲解，可以对需要购买二手房的好朋友有一定的帮助。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
