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新房面积有误差该怎么办
2022年08月08日 18:42:00 来源：房产超市网
[导读]新房面积产生误差，购房者首先依据与开发商的合同规定来处理，假如合同书没有约定，根据法律要求有两种情况：1、面积误差比绝对值≤3%，依照
新房面积有误差该怎么办
新房面积产生误差，购房者首先依据与开发商的合同规定来处理，假如合同书没有约定，根据法律要求有两种情况：
1、面积误差比绝对值≤3%，依照实际面积清算房款，多退少补。
2、面积误差比绝对值>3%，购房者有权利退租。房地产商应当在购房者明确提出退租之日起(一般是30日)将购房者预付房价款退给购房者，与此同时支付利息。
当然如果购房者不愿退租也可以采用别的两种方式来法律维权：
1、评测面积超过合同规定面积，面积误差比在3%之内部结构份的房款由购房者补充;超过3%的部分由房地产商承担，产权归购房者。
2、评测面积超过合同规定面积，面积误差比绝对值在3%之内部分的房价款由房地产商退还购房者，超过3%的那一部分由房地产商二倍退还购房者。
房子面积误差纠纷解决的规定
最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条要求：
出卖人交付的房屋套内面积或工程建筑面积与商品房买卖合同承诺面积不符合，而合同书没有约定或承诺不具体，以面积误差比绝对值在3%(含3%)之内或之外做为是不是适用终止合同及担负不一样义务标准的，即：
(一)面积误差比绝对值在3%(含3%)之内，购房者理应按照合同约定的价格据实结算付款房款，购房者不可以此为由终止合同;
(二)面积误差比绝对值超出3%，则购房者有权利终止合同并要求房地产商返还已付的房款及利息。假如购房者想要继续履行合同，房子具体面积超过合同规定 面积的，面积误差比在3%之内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补充，面积误差比超过3%一部分的所有权归购房者，同时对超过一部分并不付款房款。 房子具体面积低于合同规定面积的，购房者可规定房地产商退还面积误差比在3%之内(含3%)部分的房款及利息，并二倍退还超过3%部分的房款。
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