如何确定房地产是不是满五年

1、如果是按销售市场价格购买的住房，需要看《房子产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪一个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房子产权证》上记载的日期、《公有住房购买合同》的签署日期和支付收条时间为测算根据，同样以时间靠前面一种为记时根据;

3、如果是承继或直系血亲赠送获得的住房，买房时间能从原产权人买房时间持续测算;

4、如果是非直系亲属赠送获得的住房，买房时间就要从赠送产权时间开始计算。

产权满五年就是指房产证上备案房产权益日期以后的五年，可以上市交易。

国家要求房子原是买回来定居使用的，那如果经常交易房子那就不是来定居了，而是有经营的特性(也就是说拿房子当产品来运营)，所以得交营业税，如今规定的时间要以五年分界，也就是说房产证在房管局登记的时间快满了五年就免除营业税，未过五年就需要交营业税，便是总房款的5.6%。

满五年的房子需交什么税

房子满五年的，开展买卖过户需要缴纳的税目有：

1、房产契税：基准税率是3%，依照交易总额的3%扣除。若买家是初次购买总面积不够90平的普通住房缴纳交易总额的1%，若买家初次购买总面积超出90平(包括90平)的普通住房则缴纳交易总额的1.5%。

2、二手房交易服务费：住房型费用=6元/平米X具体测绘面积;普通住宅型费用=10元/平米X具体测绘面积。

3、评估费，其实就是成本费。

此外，由于房子可用早已满5年，因此在开展买卖过户时，不是需要缴纳个税，及其营业税的。

汇总：以上便是如何确定房地产是不是满五年及其满五年的房子需交什么税的相关内容。买卖房屋时，一定要清楚房子产权的现象，假如满五年的话会有相应的税费降低。